Американцы спешат строить в России мегамоллы
23.07.2008 15:11 В настоящий момент международные активы американского
гиганта составляют всего 10% от их общего объема. Developers Diversified хочет
довести это количество до 70%, как заявил глава компании Скотт
Волстейн. Девелопер будет ежегодно вкладывать по $500 млн в международные
проекты. В планах компании также выход и на рынок Бразилии. В США усиливается спад покупательской активности,
некоторые здешние клиенты Developers Diversified прибегают к процедуре
банкротства. Экономические условия в России выглядит куда более оптимистично -
на 1000 жителей здесь приходится всего 39 квадратных метров торговых площадей,
Для сравнения - в США на 1000 жителей насчитывается 2393 квадратных
метра торговых площадей. Больше того, арендные цены на торговую недвижимость выросли
в России на 30% за последние три года, в то время, как в Америке они падают.
Кроме перспектив продаж и арендных цен в России, Developers Diversified ожидает
здесь роста стоимости торговой недвижимости в целом, после того, как в отрасль
потекут капиталы. Первые два торговых центра запланированы к открытию в России
в следующем году. Они появятся на родине "Жигулей" в Тольятти и в
Ярославле, где расположены предприятия тяжелой промышленности. В обоих городах
живет "полно народу", как отмечает господин Волстейн, и эти люди, в отличии от
москвичей и питерцев, крайне слабо охвачены рит
традиционных американских моделей, которые ассоциируются с Developers
Diversified. В США это расположенные на открытом воздухе стрип-моллы (вытянутые
вдоль шоссе ряды магазинов), находящиеся за городом и имеющие большую парковку.
В России это будут вертикальные торговые комплексы, построенные поблизости от
автобусных остановок и вокзалов. Их ключевыми арендаторами станут супермаркеты,
а не универсальные магазины. Developers Diversified придется выдержать в России
конкурентную борьбу с европейскими девелоперами, включая Orco Property Group из
Люксембурга и Altarea из Франции. В ближайшие три года в России введт около 5
млн квадратных метров торговых площадей, что является крупнейшим девелоперским
проектом в Европе. Эти данн
слишком быстро откроется слишком много торговых центров, то рынок может
оказаться перенасыщенным. "Это может привести к снижению арендных ставок, или
"пустым" проектам", - считает Карбасников. Кроме этого, существует и проблема
невнятных законов о земельной собственности в России. Чтобы минимизировать риски Developers Diversified объединит
силы с другими девелоперами. Так, для проектов в России, американцы будут
сотрудничать с немецкой компанией ECE. Доля Developers Diversified в этом
проекте составит 75%. По информации The Wall Street Journal.
