Новости Москвы

Москва: Мексиканская недвижимость дорожает назло Америке

Рынок недвижимости США переживает один из самых больших спадов в истории. Но парадок: в то время как из-за ипотечного кризиса падает спрос на американскую недвижимость, растет спрос на жилье в Мексике.

Много десятилетий мексиканская экономика зависела от американской, и малейшие спады на Уолл-Стрит тут же отражались на уровне жизни мексиканцев. Теперь же сектор недвижимости Мексики переживает настоящий бум - низкий уровень "безнадежных кредитов" и постоянно снижающиеся процентные ставки привлекают все больше инвесторов.

Сейчас рынок недвижимости в Мексике лидирует по темпам развития среди рынков стран Латинской Америки. Сюда потянулись и американские гиганты, такие как California Public Employees Retirement System - крупнейший в Америке пенсионный фонд.

Фонд вкладывает пенсионные накопления граждан США в мексиканские девелоперские проекты. По словам представителя фонда Кларка Мак-Кинли, американцы уже перевели $300 млн в инвестиционные фонды Мексики, занимающиеся финансированием объектов недвижимости.

В результате таких выкрутасов национальной экономики число мексиканцев, отправляющихся на заработки в США может резко снизиться. Создание новых рабочих мест в родной стране плюс долгожданная возможность купить свой дом, стимулирует мексиканцев воздержаться от стрижки американских газонов.

Президент Мексики Фелипе Кальдерон решил содействовать выдаче одного миллиона новых ипотечных кредитов к 2010 году. За нынешним бумом на рынке недвижимости стоит шестилетний экономический рост страны и нехватка жилья для более чем 6 млн семей.

Несмотря на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, только 25,7 млн домов в Мексике были приобретены по ипотеке. Это всего 6% от общего их количества. В США аналогичный показатель составляет 67%. Большинство граждан Мексики все еще получают свои дома по наследству, покупают за наличные или же сами строят.

Чем американский рынок ипотечного кредитования отличается от мексиканского? В США он перенасыщен. Американские банки стараются увеличить свой ипотечный портфель, предоставляя кредиты лицам со слабым кредитным рейтингом. На этом они сейчас и погорели.

В Мексике же подобной проблемы нет, поскольку мексиканцы не перепродают свои дома, взятые по ипотеке, и не рефинансируют кредиты, что удерживает на рынке стабильность.

Как считает управляющий директор латиноамериканского отделения компании Global Insight Рафаел Амиел, развивающиеся внутренние рынки Мексики теперь устойчивы и могут конкурировать с американскими.

По информации Money CNN