Рынок недвижимости Нью-Йорка заглох
01.10.2008 14:31 Целых семь лет подряд отрасль недвижимости
Нью-Йорка двигалась, как пелось в известной советской
песенке, "все выше, выше и выше". Строительство новых объектов велось
непрерывно, цены на аренду и продажу ползли вверх, а девелоперы не знали, как им
удовлетворить растущий аппетит покупателей люксовой недвижимости. Но Уолл-стрит оказался во власти финансового кризиса, и на
рынке кредитов стало совсем тяжело. Девелоперы жалуются, что банки отказываются
финансировать проекты, по которым еще месяцы и даже недели назад была вроде бы
достигнута полная договоренность. Владельцы небоскребов сокрушаются по поводу
того, что им все сложнее отыскивать обеспеченных арендаторов и покупателей. "Банки сегодня очень внимательно рассматривают каждый
девелоперский проект, чтобы определить его жизнеспособность на фоне спада
покупательской активности, - говорит исполнительный вице-президент финансовой и
брокерской компании Singer & Bassuk Скотт Сингер. - Нет сомнений в том, что
в области строительства наш ждет существенный спад, причем прямо сейчас". Примеров сорванных сделок множество. В прошлую пятницу
гонконгский банк HSBC по-тихому разорвал соглашение о переводе своей
американской штаб-квартиры в новое здание, так как продать имеющийся
небоскреб за $600 млн он не смог. Покупатели готовы были заплатить на 30%
меньше, что совершенно не устраивало китайцев. 40-этажный офисный небоскреб на 42-й улице, построенный
девелоперской фирмой SJP Properties, уже полтора года стоит пустой. Здание никак
не обретет новых владельцев. На прошлой неделе юридическая компания Herrington
& Sutcliffe неожиданно отказалась от аренды офисного пространства в 27000
квадратных метров в здании Citigroup Center. Компания решила вместо этого
продлить аренду уже имеющегося здания на Пятой авеню. "Сегодня вся финансовая система нуждается в "смазке", -
считает глава нью-йоркской фирмы Newmark Knight Frank Барри Госин. - Мы
напоминает автомобиль, в котором закончилось масло, и заглох движок. Если в
отрасли недвижимости не будет достаточно финансов, то все вокруг заглохнет".
По информации The New-York Times
