Край живых лесов
08.10.2008 09:33 Интерес среди покупателей и девелоперов загородной
недвижимости к юго-востоку Подмосковья, основными шоссе которого являются
Рязанское, Новорязанское и Каширское, на порядок выше, чем, например, к востоку.
Однако, всем остальным подмосковным трассам дороги на Рязань и Каширу по
популярности пока уступают. Впрочем, тот факт, что здесь пока не ведется активного
коттеджного строительства, возможно и помогает сохранить региону свою
уникальность, которая "выстрелит" в будущем. К плюсам направления можно отнести
большое количество лиственных и смешанных лесов, живописных полей. "Здесь нет
недостатка в красивых уголках, протекают Москва-река и Ока с многочисленными
притоками", - рассказывает руководитель аналитического центра корпорации «Инком»
Дмитрий Таганов. Кроме того, несмотря на плохую экологическую обстановку,
обусловленную розой ветров, большим количество производств, на этом
направлении сохранилось и множество мест, где водятся дикие звери. Такие
места еще называют живыми лесами. Подтверждение тому - большое количество
охотничьих хозяйств. Здесь расположены Воскресенское, Луховицкое, Раменское,
Ступинское охотохозяйства. В
актив себе регион может записать и часть известных стародачных мест на
границе с восточным регионом Подмосковья. Например, Красково и Малаховка. Еще из
известных поселений можно назвать Томилино, Удельную, Быково, Кратово,
исторические усадьбы и памятники архитектуры располагаются в Спасском, Северном.
Эти места имеют богатую историю, что часто привлекает покупателей. "Поселок
Красково изначально принадлежал роду Трубецких. В конце XIX века здесь летом жил
Гиляровский, к нему приезжали Чехов, Куприн, Горький. В Малаховке располагался
летний театр, в котором выступал Шаляпин. К сожалению, здание театра сгорело в
конце 1990-х годов", - рассказывает Дмитрий Таганов. На юго-востоке Подмосковья также располагается район Гжель.
Помимо одноименного села район включает еще порядка 25 сел и деревень, жители
которых занимаются изготовлением знаменитого гжельского технического и
художественного фарфора. Транспортную ситуацию на основных шоссе региона нельзя
назвать идеальной, тем не менее, она не критична. "В целом Каширское шоссе имеет
достаточно высокую пропускную способность. Трасса до 30-го километра имеет по 4
полосы в обе стороны, приемлемое дорожное покрытие и освещенность", - говорит
директор департамента загородной недвижимости Vesco Realty Светлана Ширяева.
Впрочем, поскольку основной выезд на трассу осуществляется из Бирюлево, вблизи
Москвы очень часто бывают пробки. А в связи с тем, что на юго-востоке
сосредоточено много различных промзон, на Каширке довольно часто можно встретить
грузовой транспорт, который затрудняет движение. К тому же на юго-востоке
расположены такие крупные населенные пункты, как Видное, Домодедово и Ступино, в
районе которых также может быть затруднено движение из-за светофоров. На Новорязанском шоссе эксперты также отмечают неплохое
состояние дорожного полотна и освещенность. Впрочем, при движении из области в
Москву на 10 км Новорязанского шоссе часто начинается затор, перетекающий в
глобальную пробку на Волгоградском проспекте. А в часы пик характерная ситуация
для всех Юго-восточных направлений - километровые пробки с потоком грузовых
машин. Инфраструктура юго-востока Подмосковья представлена всеми
объектами первой необходимости. Кроме того, здесь располагаются Ледовый дворец
спорта, конно-спортивный комплекс, санаторно-оздоровительные комплексы
"Григорчиково", "Подмосковье" и "Горки Ленинские" и природно-исторический
заповедник "Горки". Несмотря на то, что сейчас юго-восточное направление не
является лидером в рейтинге престижности загородных домов, тем не менее, спрос
на недвижимость здесь постоянно увеличивается. "Доля юго-восточного направления
в структуре спроса достигает 15-17%. При довольно низкой стоимости земли здесь
есть все предпосылки для эффективного строительства и реализации поселков
эконом-класса, дефицит которых заметно ощущается на рынке", - говорит
руководитель аналитической службы агентства недвижимости МИАН Алексей Кудрявцев.
Так, по его словам, если до недавнего времени территории, прилегающие к
Новорязанскому шоссе, практически не осваивались девелоперами, то сейчас
застраиваются даже более активно, чем другие юго-восточные трассы. "Однако,
востребованы здесь только объекты с ценами, не превышающими $200-300 тыс.", -
утверждает Кудрявцев. Если рассмотреть структуру предложения по ценовым
категориям, то, по данным МИАН, 62% занимают объекты стоимостью до $200 тыс.
(против 52% в целом по рынку). В основном это дачи и дома, расположенные в
поселках, деревнях и садовых товариществах. На втором месте - объекты стоимостью
$200-400 тыс. - около 20-22% (эконом-класс). Доля объектов бизнес-класса
стоимостью $400-800 тыс. не превышает 13%, а элитных объектов стоимостью свыше
$800 тыс. – не более 5%. Стоимость сотки земли по Каширскому и Новорязанскому шоссе,
по данным Vesco Realty примерно одинаковая и составляет $5,5–8,8 тыс. на
удалении до 10 км от МКАД, $2,2-$5,5 тыс. на удалении 10-25 км от МКАД, $1,1-5,5
– от 25 до 50 км, и $380-1,1 тыс. – далее 50 км. от МКАД. Более высокие цены
приводят аналитики из МИАН. Средневзвешенная цена сотки - около $8553, что почти
в 1,3-1,5 раза меньше среднерыночных показателей. Рост за последние 9 месяцев
составил 17% против 25-30% в целом по рынку", - говорит Алексей
Кудрявцев. Опрошенные dpmoney эксперты уверены, что несмотря на все
проблемы, потенциал у Юго-восточного направления есть и развиваться оно будет в
основном за счет поселков эконом-класса. Что купить на Новорязанском шоссе Название поселкаОт МКАД (км)ПлощадьКоттеджей от (кв.м.)/участков от
(сотка)Стоимость ($тыс),
от-доБелый берег16265/3,5480-1200Митава29300/13250-250Велинка40150/10287,6-287,6Заповедный бор65190/13,8397-771Чулково club20200/4,1332-1094Поречье29200/9260-1305Зеленая долина16250/7,8677-1024Золотая слобода62160/10328-713 Источник: "МИАН-Агентство
недвижимости" Что купить на Каширском шоссе НазваниеОт МКАД (км.)ПлощадьЦенаУч-ков от
(сотка)Коттеджей от
(кв.м.)От-до ($ тыс.) Горки 10 12,4 3011011 -1582 Большое
Саврасово 15 12 180 534,4-1068,8 Европейская
Деревня-7 15 15,6 345 819-1152 Григорчиково 16 3 224,2 537-994 Заповедный 20 23,1 572 3125-4166 Скандинавия 23 9 220539,7-689 Новая
Речица 48 19,6 215 516,7-604,2 Тарасково 91 12,5 130 139,4-229,2Источник: Корпорация
"ИНКОМ"
