Квартира в Дубае - уже не такая "горячая" недвижимость
13.10.2008 17:21 Финансовый кризис пришел и в Дубай. С одной стороны, в это
трудно поверить, ведь основные средства эмирата добываются не из банков. Они
принадлежат правящей фамилии и хранятся в государственных инвестфондах. Доходы от нефти в Дубае незначительны. Энергичный
правитель этого второго по величине эмирата из семи, входящих в ОАЭ, шейх
Мухаммед бин Рашид аль-Мактум отдал предпочтение диверсифицированной
экономике, сделав особый упор в отрасль недвижимости. И до
последнего времени эта политика себя оправдывала, только в прошлом году
прибыль по инвестициям в недвижимость эмирата составила 80%. Летом этого года Morgan Stanley выпустил аналитическую
записку, в которой предсказал, что цены на недвижимость в Дубае упадут на 10%.
Это объяснялось очень просто - для новой волны объектов недвижимости могло не
найтись достаточного количества покупателей. Но для общества, привыкшего к
высоким доходам, это стало шоком. Репортаж совпал по времени с решением спекулятивных
инвесторов вывести те средства из ОАЭ, которые ставились на взлет
местных валют против слабеющего доллара. Но «зеленый» укрепился, и это привело к
сокращению объема наличных, курсирующих в Персидском заливе. А тут еще грянуло расследование деятельности банка Dubai
Islamic Bank, а также других ипотечных компаний и девелоперов. Шейх Мухаммед
начал кампанию по борьбе с коррупцией, заявив, что не потерпит "нелегальных
доходов". И хотя местные девелоперы по-прежнему пытаются удивить мир своими
смелыми планами, включающими постройку самого высокого небоскреба на планете и
создание курорта "Пальма Джумейра" стоимостью $95 млрд, рынки реагируют на эти
прожекты сдержанно. С начала года фондовая биржа Дубая потеряла
48%. Эмират не ждет судьба Исландии. Государство контролирует
крупнейших девелоперов, оно может регулировать спрос и предложение на рынке,
предоставляя землю под строительство. Средние доходы от сдаваемой в аренду
недвижимости остаются на высоком уровне, так как спрос на нее сохраняется.
Деловые люди по-прежнему любят приезжать в Дубай. Однако, ряд небольших
девелоперов может прекратить свое существование, а прежние высокие доходы будут
постепенно сокращаться. По информации Economist.
