Мировые рынки недвижимости: что продается в Бали?
15.10.2008 13:24 В сентябре этого года стоимость индонезийских "дач" выросла
на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличился и приток
туристов в местные пятизвездочные отели, как сообщает глава консалтингового и
исследовательского направления компании Knight Frank в Джакарте Факки Хидайят.
По его словам, коттеджи на популярном индонезийском
курортном острове Бали дешевле аналогичных объектов на Тайланде. Средний
коттедж класса люкс на Бали сегодня стоит в пределах $850000 - $3,5 млн, в
то время, как на Тайланде цены могут доходить и до $7 млн. Большинство покупателей-иностранцев приезжают в Индонезию из
Австралии, Франции, Италии, а также стран Ближнего Востока, как сообщил директор
по продажам риэлтерской компании Elite Havens Group Мэттью Джорджесон. Его фирмы
специализируется на сделках по объектам недвижимости класса люкс. До последнего времени гражданам Америки не советовали
совершать путешествия в Индонезию в связи с различными опасностями, но недавно
эта рекомендация была отменена. Джорджесон ожидает в связи с этим резкий всплеск
интереса к стране со стороны девелоперов и покупателей недвижимости из США. Иностранцы не могут стать собственниками земли в
Индонезии, однако местное законодательство предусматривает долгосрочную аренду
земель
лет. После заключения договора аренды, иностранец может получить сертификат на
право перепродажи своих прав третьей стороне без согласия номинального владельца
земли. Операционные издержки при заключении договоров о покупке
домов и аренде земельных участков обычно составляют 3% всей суммы сделки.
Покупатели также платят налог, когда переоформляют сертификат безусловного права
пользования на свое имя. Размер этого налога не превышает 5% установленной
стоимости объекта сделки. В свою очередь, продавец платит риэлтеру комиссию за
посреднические услуги, обычно составляющую 5% покупной цены. Цены почти на все объекты недвижимости класса люкс на Бали
установлены в долларах. Так прямо сейчас покупателям предлагается вилла с тремя
спальнями, из окон которой открывается вид на рисовые поля и далекие вулканы.
Она расположена в маленькой деревушке в нескольких минутах езды от роскошного
пляжа. В 15 минутах езды находится курорт Семиньяк,
где расположены магазины, рестораны и бары. Это место очень популярно среди
иностранных жителей Бали. Дому меньше года, он выстроен в соответствие с
индонезийскими архитектурными традициями. Кухня, гостиная и столовая переходят в террасу на открытом
воздухе с навесом от дождя, расположенную в центре дома. Полы сделаны из
бетонной черепицы, изготовленной в индонезийском городе Джокьякарта. Большинство
деревянных предметов на вилле из тика. Все три спальни имеют смежные ванные комнаты, они могут быть
закрыты в жаркую погоду, чтобы включить кондиционеры. Хозяйская спальня занимает
целиком весь второй этаж, в ней имеется ванная, просторная гардеробная
комната и личный балкон. Дом окружен кокосовыми пальмами, а во дворе имеется бассейн
с соленой водой и еще один небольшой домик, где можно вздремнуть после обеда,
или неторопливо потягивать вино с гостями по вечерам. До аэропорта 45 минут
езды. Стоимость объекта $695000. По информации The New-York Times.
