Ставки по выданной ипотеки пошли вверх
22.10.2008 08:35 Теперь кредиты, выданные СКА банком ранее, будут стоить
16,75% годовых, что на 2,56-3% выше прежнего уровня. По словам одного из заемщиков банка, его уведомили о
повышении ставки по телефону. В МУП "Ипотечная жилищно-правовая компания" (ИЖПК) знают,
что клиентам СКБ банка предлагается "заключить допсоглашения" на новых условиях
со ставкой не ниже 16,75% годовых. "Мы не рекомендуем заемщикам подписывать
такие допсоглашения",— сообщила "Коммерсанту" директор ИЖПК Серафима Лукьянова,
не исключив, впрочем, что СКБ банк может попытаться применить к заемщику
"какие-либо санкции". Камабанк две недели назад приостановил выдачу новых
ипотечных кредитов. В банке "Коммерсанту" подтвердили свои намерения повышать
ставки, сообщив, что уведомят клиентов об этом заблаговременно в письменном
виде. Возможность повышения ставок по ипотеке в одностороннем
порядке банк начал прописывать в договорах с октября 2007 года, сообщил
операционист банка. Год назад ставки по ипотеке в Камабанке составляли 12-14%
годовых. До последнего времени банк выдавал ипотеку по ставке 16% годовых. Банки повышают ставки не только из-за финансового кризиса,
но и для того, чтобы компенсировать возможные потери при рефинансировании
ипотечного портфеля со стороны АИЖК. С 15 сентября АИЖК ужесточило подход к
выкупу кредитных портфелей у своих партнеров, решив выкупать кредиты, выданные
банками по ставкам ниже среднерыночных, с дисконтом. По полной стоимости
агентство готово выкупать лишь кредиты, выданные в среднем под 16% в регионах и
17,5% в Москве, хотя ранее условия были на 2-3 процентных пункта ниже. Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в
случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. "Если договор не
предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию
сторон",— отмечают в юридической службе банка "Дельтакредит". Право на повышение ставки по договору в одностороннем
порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников
рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению
повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при
условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в
кредитных договорах банка. Банк "Уралсиб", как заявили в пресс-службе банка, оставляет
за собой право повышать ставки в случае неблагоприятного изменения конъюнктуры
рынка, уведомив заемщика за 30 дней. Ипотечные договоры ДжиИ Мани банка и Банка Москвы
предусматривают изменение
договорах Оргрэсбанка. Заключая новые ипотечные договоры, банки прописывают условия
повышения ставок. О внесении соответствующих пунктов во все кредитные договоры
недавно заявил председатель правления банка ВТБ 24 Михаил Задорнов. Подобную
возможность рассматривают в банке "Возрождение", соответствующее условие внес в
кредитные договоры Юникредитбанк, сообщили представители банков. Заемщик имеет право не согласиться на подписание
дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и
отказать банку, утверждают юристы. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги
для воздействия на заемщиков. Банки прописывают в договоре право требования досрочного
погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для
давления на заемщика, не исключил заместитель руководителя блока "Розничный
бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. В случае если заемщик отказывается подписывать допсоглашение
к договору, банк может обратиться в суд с требованием его изменить или
расторгнуть, отмечает руководитель практики финансового сектора "Яковлев и
партнеры" Игорь Дубов. При этом эксперт отмечает, что в случае удовлетворения иска
о расторжении договора банк потеряет право на залог, что повышает его риски,
поскольку создает необеспеченную задолженность. "Поэтому банки вряд ли станут
обращаться в суд с подобными требованиями",— резюмирует юрист.
