Выбираем место для жительства: Бермудские острова
22.10.2008 15:50 30 лет назад самый знаменитый
советский бард пел: "А медикаментов груды - мы в унитаз, кто не дурак, вот это
жизнь! И вдруг Бермуды. Вот те раз, нельзя же так!" Десятилетиями наши
соотечественники связывали само название этих островов только с феноменом
"бермудского треугольника". Но сегодня "треугольник" основательно подзабыт, а
бермудский рынок недвижимости таит немалый потенциал для инвесторов, благодаря
своей закрытости и ограниченности предложения. Принадлежащие Великобритании
острова расположены в Атлантическом океане неподалеку от берегов
Северной Америки. С 2005 года гражданам Бермудских островов запрещено продавать
недвижимость иностранцам, так что неграджане могут купить себе дом только у
таких же неграждан. Ожидается, что этот закон будет пересмотрен в 2010 году. Пока же для иностранцев очень мало
предложений, а те что есть, оценены крайне высоко, как рассказывает
начальник департамента недвижимости юридической компании Wakefield Quin Мишель
Стоун. Сегодня на островах можно приобрести около 18 квартир и 10 домов в
ценовом пределе от $1,3 млн до $25 млн. Еще одним ограничением
для неграждан является необходимость приобретать дом, за
аренду которого можно выручить не менее $153000 в год ($32,400 для квартир). Эта
сумма рассчитывается исходя из желаемой величины налогов, которые правительство
островов желает взимать с неграждан. Последние два десятилетия цены на
недвижимость здесь увеличиваются в два раза каждые 6-8 лет. Основными
покупателями-иностранцами на Бермудах являются уроженцы Северной
Америки, Европы и Великобритании, но чаще всего недвижимость приобретают жители
восточного побережья США. Купить дом на Бермудах совсем не сложно, если только у
вас есть деньги. Иностранцам надо рассчитывать на
дополнительные расходы в 25% стоимости квартиры, которые пойдут на всевозможные
сборы и налоги и 33% стоимости дома. В эту сумму также входит покупка лицензии
на приобретение земли. Правительство проверяет финансовую состоятельность
иностранцев особо тщательно. Большинство сделок на рынке недвижимости
осуществляется с помощью наличных платежей. Прямо сейчас на Бермудах можно
купить виллу в 1000 кв метров с тремя спальнями и доступом на личный океанский
пляж. Неподалеку расположены магазины, ресторан и фитнес-центр (пока в стадии
строительства), международный аэропорт L. F. Wade в 20 минутах езды.
Стоимость объекта составляет $4 млн.
