Молчаливый дисконт на квартиры
29.10.2008 09:52 "К нам поступило три обращения от
застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по
цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 м2 нам предлагали по $3000-3500",
— рассказал "Ведомостям" Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama
Estate. По его словам, речь шла о
квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на
Мичуринском проспекте (порядка 20 000 м2), Ленинском проспекте и проспекте
Вернадского (по 2000-3000 м2). Назвать продавцов Гаджиев
отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала, посчитав
"довольно рискованным сейчас замораживать деньги". "Сегодня оптовик может легко
получить скидку в 30%", — утверждает сотрудник риэлторского агентства.
Председатель совета директоров "Миэль-недвижимости" Григорий Куликов говорит,
что поступали предложения выкупить квартиры оптом "на ранней стадии и не очень
серьезные": "Таким образом себя ведет тот, кому деньги нужны срочно, дисконт
может достигать 50%. Но это не система". "В последнее время крупные
компании стали обращаться к профессиональным риэлторам, в том числе и к
нам. Речь идет как о розничной реализации, так и о помощи в поиске крупных
оптовых покупателей", — говорит Лана Волохина, директор департамента новостроек
"Инком-недвижимости". Сотрудник ГК МИАН рассказывает,
что в компанию обращаются девелоперы с предложением выкупить по нескольку
десятков квартир, дисконт достигает 20%. Девелоперы готовы давать дисконт
риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег
Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он.
"Одни застройщики питают иллюзии,
что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с
партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой", —
рассказывает Гаджиев. Опрошенные "Ведомостями"
девелоперы отрицают, что ищут оптовиков. Конечный потребитель этих скидок
может и не почувствовать. "Если оптовик просит нас взять объем на реализацию, то
мы продаем это жилье по рыночной цене или находим состоятельного клиента и
уступаем ему со скидкой. А этот клиент скорее всего будет долго сидеть в
недвижимости и реализует ее через год-два", — рассказывает сотрудник
риэлторского агентства.
