Кризис - время зарывать деньги в землю
30.10.2008 15:49 О рынке сельхозземель - Российские с/х земли по отношению к землям стран Восточной Европы
недооценены более чем в 5 раз, США и Канады более чем в десять раз, странам
ЕС-15 более 30 раз. При этом качество с/х земель России по природному
плодородию находится на мировом уровне по сравнению с лидирующими странами по
сельскохозяйственному производству, а земли черноземной полосы России
существенно превосходят по природному плодородию и запасам продуктивности любые
мировые аналоги. О перспективах рынка - Стоимость с/х земель в среднем по европейской территории России
равна 500 $/га и ниже (в паях) и 1000 $/га (со свидетельством о собственности)
увеличится до 6500-7500 $/га с/х земельных угодий к 2015 году, дорожая
следующими темпами: 2009 год - 80-100%; 2010 год - 40-50%; 2011 год - 30-40%;
2012 год - 20-30%, а стоимость ряда угодий (учитывая нынешнюю стоимость порядка
$200-300) за ближайшие восемь лет может вырасти примерно в 25 раз. О причинах перспективы - В последние годы сохраняется устойчивая тенденция роста мировых цен на
сельзозпродукцию и продовольствие. Мировое потребление растет куда более
быстрыми темпами, чем производство. Можно сделать вывод об увеличении
прибыльности ведения агробизнеса и при внедрении эффективных агротехнологий
позволит заместить значительную долю импортного продовольствия за счет
внутреннего производства и в дальнейшем активно выходить на внешние рынки сбыта.
Дополнительный фактор - рост мировых цен на углеводородное топливо, который
создает экономические предпосылки для активного расширения применения
альтернативных видов топлива. В ЕС, США, Китае, Бразилии и ряде других стран
приняты государственные программы об обязательном использовании битоплива, а
российское сельское хозяйство при его природных и земельных ресурсах в состоянии
стать одним из крупнейших поставщиков с/х продукции, продовольствия и биотоплива
на мировой рынок. О земельных ПИФах - Инвесторы ищут все более спокойные гавани. ЗПИФН, специализирующийся на с/х
земле, предлагает им стабильный актив. За последние два года отмечен резкий
интерес бизнеса не только к землям, расположенным вокруг крупных населенных
пунктов, но и землям с/х назначения удаленным от городов.. Большинство ЗПИФН на
стадии start-up создаются под конкретных крупных инвесторов (как физических, так
и юридических лиц), крупных финансовых компаний и крупных агрокомпаний. В
дальнейшем, особенно когда паи пройдут процедуру листинга на бирже, подключаются
институциональные инвесторы и физические лица.
