Петр Авен: цена на жилье в Москве упадет в разы
31.10.2008 12:22 Прежде всего, это касается владельцев московской
недвижимости. Выступая на организованной Альфа-Банком конференции "Российский
финансовый сектор: ответ на глобальный вызов", Петр Авен заявил, что цена на
жилье в Москве должна упасть в несколько раз. По расчетам аналитиков
Альфа-Банка, в России отношение стоимости элитной квартиры площадью 100 м2 к ВВП
на душу населения составляет 155,7, тогда как на Украине этот показатель равен
99, в большинстве европейских стран – меньше 30, а, к примеру, в Германии – 5,9.
Петр Авен интерпретирует эти расчеты так, что в Москве цены на квартиры
перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским. И перспективы их падения
усиливаются тем, что в Москве 40-50% квартир в последнее время покупалось для
инвестиционных целей. Цены на офисную недвижимость, по мнению президента
Альфа-Банка, перегреты в меньшей степени. С другой стороны, падение цен на недвижимость, очевидно,
будет сдерживаться высокой инфляцией. По оценке Петра Авена, инфляция в
следующем году будет увеличиваться. Уже в текущем году инфляция по индексу цен
производителей составит 30-40%, то есть будет гораздо выше 15% - ожидаемого
показателя по году для потребительской инфляции. В следующем году цены
производителей непременно окажут давление и на потребительскую инфляцию. Что касается общей макроэкономической ситуации, то в России,
как считает Петр Авен, она остается стабильной. Резервы по-прежнему покрывают
внешний долг. Стабилизационный фонд на середину 2008 года достиг $190 млрд, или
10% ВВП. Но есть ряд тревожных факторов. Так, покрытие внешнего долга
компаний экспортными доходами в три раза ниже, чем в 2000 году. На нефть
приходится 62% экспортных потоков против 37% в 1995 году. "Мы прожили 8 лет в условиях постоянного улучшения
экономических условий, - отмечает Петр Авен. - Сейчас парадигма изменилась.
Наступает период значительно менее благостный, как мне видится. Мы стоим на
пороге разворота глобального тренда". Общество в результате кризиса станет более нормальным,
считает президент Альфа-Банка, как и более нормальными будут цены на квартиры.
Какие-то пузыри исчезнут, например, на рынке недвижимости. Модная тема
гламурности отойдет на второй план вместе с неумеренным богатением узкой
прослойки населения. Но большинству населения ничего не угрожает с точки зрения
уровня благосостояния. Вкладчики банков, в частности, могут не опасаться за
сохранность своих сбережений, уверяет Петр Авен. Сейчас система гарантий уже
охватывает 98% от числа вкладов и 63% от их суммы. Впрочем, чтобы успокоить
вкладчиков, президент Альфа банка считает целесообразным гарантировать все 100%
вкладов.
