Первичность риска, вторичность прибыли
07.11.2008 10:19 Бесспорно, вторичный рынок недвижимости является менее
рискованным для вложений, нежели первичный. Но и более дорогим, а,
следовательно, в перспективе доходность сегодняшних вложений может быть не очень
высока. Повысить ее можно за счет правильного выбора объекта. "Оптимальным объектом для инвестирования на вторичном рынке
являются одно-двухкомнатные квартиры площадью до 60 м2. Это самый ходовой товар,
на который во все времена был спрос. Эти квартиры подходят для краткосрочных
инвестиций, - считает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой
недвижимости Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). - Если же
принято решение о долгосрочных инвестициях, нужно вкладывать в элитную
недвижимость. Она всегда дорожала и будет дорожать. Но в этом случае надо
очень внимательно подходить к выбору объекта, потому что нередко за "элиту"
выдают то, что ею совсем не является. Например, дом на 200 квартир не может
относиться к этому сегменту". В выборе квартиры для вложения средств можно исповедовать и
другой подход. "Наиболее ликвидными объектами на неспокойном рынке являются
квартиры небольшого метра по средней цене. Они востребованы в любом случае", -
уверен Михаил Медведев, генеральный директор группы компаний ЦДС. Учитывая, что аналитики предсказывают, что замерший сегодня
спрос не начнет активно реализовываться до весны следующего года, можно
говорить, что этот период времени наиболее благоприятен для инвестирования в
первичную недвижимость. "Строители, чтобы получить наличные, пойдут на значительные
уступки, квартиры в строящихся домах могут продаваться со скидкой до 30%", -
поясняет Татьяна Чуприна. Однако важно не "заиграться" в погоне за скидками. "Риск
есть всегда. Главное - правильно построить стратегию своих вложений. В
частности, вкладывать деньги в дома более чем с 50%-ной готовностью, - советует
Сергей Марков, директор департамента долевого строительства корпорации "Адвекс.
Недвижимость". - Также надо посмотреть на надежность и авторитетность компании.
Это стандартные правила. Единственное, на чем можно попасть сейчас, - это
вложить деньги в объект, который застройщик потом
заморозит".
