Сергей Полонский: Рынок перестал быть рынком продавца, он стал рынком покупателя
10.11.2008 08:59 "Ведомости": Как
Mirax Group переживает нынешний кризис?С.П.: Кризис пока
еще не наступил. Я думаю, самым тяжелым временем для всех без исключения станут
январь — апрель, а дальше ситуация начнет стабилизироваться. Нестабильная
ситуация продержится короткое время, потому что информационное время очень
сильно сжалось: процессы, длившиеся раньше 3-5 лет, сжались сейчас до года.
Сейчас для всех рынков, работающих с потребителем, главная задача — чтобы
банковская система заработала в нормальном режиме и восстановился институт
кредитования. "Ведомости":
Вы как-то предчувствовали
кризис?С.П.: Мы абсолютно точно понимали, что он
будет. Но мы не думали, что будет (кризис) такого масштаба. Иначе собрали бы
миллиард кэша. Мы приняли решение о реализации трех основных шагов. Первое —
начали формировать "подушку безопасности" из свободной ликвидности. Она
позволяет нам чувствовать себя достаточно спокойно и по отношению к погашению
долгов, и по отношению к завершению всех строящихся объектов. Второе — мы
перестали брать в долг. Сегодня у нас соотношение долг/EBITDA чуть более 1 —
самый низкий показатель на рынке. Третье — мы пересмотрели отношения с
подрядчиками.
"Ведомости": Можете подробнее рассказать про схему работы с
поставщиками?С.П.: С 1 ноября мы будем добиваться 30%-ного
снижения цены по всем вновь заключаемым контрактам и по тем объемам, которые не
запроцентованы. Сегодня рынок перестал быть рынком продавца, он стал рынком
покупателя. На протяжении последнего времени мы были вынуждены платить, когда
подрядчики поднимали цены. То есть приходит подрядчик и говорит: у меня
подорожал бетон. И мы платили. Теперь та же ситуация в другую сторону. Также мы
переходим на мировую практику работы с подрядчиками без аванса — только на
условиях 100%-ной постоплаты."Ведомости": Стройматериалы намного
подешевели?С.П.: В среднем по разным материалам падение
цены составило от 20-40%: металл — на 30%, цемент — на 50% и т. д."Ведомости": А вы будете снижать цену квадратного
метра?С.П.: В нашем бизнесе все зависит от рынка. Какой
будет спрос, цена строительства? Предсказать, какой будет динамика цен на
строительные материалы завтра, не возьмется никто. А еще есть инвестиции в
разработку проекта, в персонал, в технологии, в безопасность, в развитие и т. д.
Поэтому коррекция цены на квадратный метр может произойти — но как в одну, так и
в другую сторону, так как спрос никуда не делся, дело в психологии потребителя.
А как будет меняться психология потребителя в условиях текущего кризиса, не
знает никто. Посмотрите на фондовый рынок — чистая психология, никакие
фундаментальные факторы не убеждают продавцов."Ведомости": Ваши прогнозы относительно цен на
недвижимость?С.П.: Очень сложный вопрос. Сейчас есть
неправильное психологическое состояние: ждут люди, что подешевеет, ждут, что их
уволят, поэтому не тратят деньги. На данный момент цены на жилье в Нью-Йорке,
Лондоне, Париже не упали. Есть колебания, но они незначительны и не носят такого
масштабного характера, как в регионах — в предместьях Лондона цены заметно
упали. Плюс ко всему в Москве ситуация, отличная от европейских столиц,
поскольку у нас резкая нехватка квадратных метров на человека. Кроме того, в
Москве огромное количество некачественного жилья, которое было построено за весь
период советской власти. Очень многие люди собираются улучшить жилищные условия
— не только по расширению, но и по качеству. То, что правительство Москвы
покупает жилье, — это опять же определенный сигнал того, что предложение на
рынке уменьшится. Не надо быть глобальным аналитиком, чтобы делать такие выводы.
При этом нужно понимать, что доступ к кредитам значительно усложнился. Кредитов
сейчас не взять. Любой серьезный проект без кредитов не строится, поэтому никто
в ближайшее время крупных проектов запускать не будет. Мы похожую ситуацию
наблюдали в 2005 году, когда все вокруг кричали, что метр должен стоить $200.
Продажи встали на четыре месяца. Что после этого? Сорокапроцентный рост продаж.
Аккумулированный спрос. Сейчас, скорее всего, произойдет то же самое.Сергей ПолонскийРодился 1 декабря 1972 году в
Ленинграде. В 1989–1991 годах проходил срочную службу в воздушно-десантных
войсках. В 2000 году окончил Санкт-Петербургский архитектурно-строительный
университет по специальности «экономика и управление на предприятии
строительства»Mirax Group Инвестиционно-строительная КОМПАНИЯФинансовые показатели (US GAAP, 2007 год):Выручка – $1,28
млрд;Прибыль – $440 млн.Владельцы: 78% принадлежит Сергею Полонскому,
10% – Артуру Кириленко, 12% – членам совета директоров.Работает на рынках
России, Украины, Франции, Турции, Камбоджи, Черногории, США, Швейцарии и Англии.
В портфеле проекты общей площадью более 12 млн м2.
