Аренда квартир эконом-класса в Москве дешеветь не будет
11.11.2008 13:18 "Некоторые владельцы люксовых квартир понизили ставки до
30%, - утверждает директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty
Андрей Садо. - Спрос резко упал, телефоны замолчали". Садо говорит, что наиболее
уязвимыми перед кризисом оказались хозяева квартир, сдававшихся в ценовом
сегменте от $6000 до $16000 в месяц. Большинство из них снизило ставки на
20-30%. "Это следствие обесценивания рубля, вызванное финансовым
кризисом и привычной паникой игроков рынка" - продолжает Садо. В этом году рубль
потерял уже 8% по отношению к доллару, так как военный конфликт между Россией и
Грузией, а также ужесточение условий на кредитном рынке вынудили инвесторов
вывести деньги из страны. Некоторые арендаторы сегодня способны выторговать у
своих хозяев более выгодные условия, так как они могут снять более дешевые
квартиры, или даже квартиры большей площади по аналогичной цене, но в долларовом
эквиваленте. Так считает управляющий партнер Blackwood Real Estate Константин
Ковалев. "Обычно рынок аренды довольно чутко реагирует на валютные
изменения, - говорит Ковалев. - Рубль падает, и по всем показателям будет падать
еще долго". Арендаторы могут уверенно попросить у хозяев скидки в 20%, если
рубль продолжит падение, как считает Ковалев. Однако, дешевеющий рубль не
способствует снижению арендной платы за квартиры эконом-класса. Этот тип жилья в столице пользуется повышенным спросом из-за
постоянного притока в Москву жителей СНГ, а также растущих потребностей
российского среднего класса. По мнению Андрея Садо, устойчивый спрос на квартиры
эконом-класса удержит этот сегмент недвижимости от резкого падения. "Хозяева подобных квартир даже и не подумают снижать аренду
из-за астрономически высокого спроса", - говорит Садо. Частный риелтер Рустам
Гармид сам платит за аренду полутемной двушки на Теплом Стане $1300. Его хозяин
увеличивал арендный платеж уже трижды в этом году. Доллар дорожает,
и Рустам не сомневается в еще одном грядущем увеличении оплаты. "Пока ничто не говорит о том, что арендаторы квартир с
низким доходом, или даже представители среднего класса смогут получить ощутимую
выгоду от снижения арендной платы в ближайшем будущем, - говорит Гармид. - Пока
я наблюдаю лишь повышательную тенденцию". По информации The Moscow Times.
