Мыльный пузырь под названием "недвижимость" начал сдуваться
12.11.2008 15:11 Вот только ожидаемой радости эта новость не принесла ни
строителям, ни покупателям. Первые, в отсутствии кредитов, заморозили
строительство новых объектов, а последние, наученные печально известным дефолтом
1998 года, затаились в ожидании дальнейшего развития событий, предпочитая не
совершать никаких сделок на нестабильном рынке. Общая инфантильность и тех и
других заставила рынок жилья начать понемногу возвращаться к реальным ценам. Стоимость недвижимости падает уже третий месяц подряд (с
сентября 2008 года) и достигнет своего дна в мае-июне 2009 года. Реальные сделки
проходят на 10-30% дешевле предложений продавцов. По прогнозам аналитиков ГК
"Кредитный и Финансовый Консультант" упадет в цене вся недвижимость и во всех
регионах РФ. Наибольшее изменение произойдет в Москве и Московской области, где
возможно падение стоимости жилой недвижимости в 3-4 раза. Наиболее устойчивы
будут цены на коммерческую недвижимость, так как на рынке существует
недостаточное предложение некоторых ее видов (особенно бизнес-центров класса
"Б"). В то, что рынок недвижимости вернется к своим докризисным
показателям в ближайшее время, уже мало кто верит. Многие эксперты говорят, что
стоимость жилой недвижимости в РФ завышена в разы. Даже по мировым стандартам
российское жилье недешево. Индикатор Global Property Guide, который
рассчитывается путем деления стоимости элитной квартиры площадью 100 м2 на ВВП
на душу населения, для России составляет 155,7 лет – это самое большое значение
среди стран, входящих в исследование. На втором месте с большим отставанием идет
Украина с показателем 99,2 лет. Средний показатель по Западной и Восточной
Европе – 30 лет. По данным главы "Альфа Банка" Петра Авена в Москве 40-50%
недвижимости покупалось с инвестиционными целями: в ближайшие несколько лет цены
на недвижимость серьезно скорректируются и упадут в разы, по крайней мере
в Москве. В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10-20%, жилая -
около 30%, земельные участи - 50-60% от текущей рыночной стоимости. Причем, это
самый оптимистический сценарий при адекватном поведении мировых рынков капитала.
При худшем сценарии можно прогнозировать падение на 80%-90% цены на жилую
недвижимость и земельные участки.
