Оценка АКЦ "МИЭЛЬ": в Москве снижаются цены на хрущевки и "панель" с малой кухней
18.11.2008 15:51 Рублевые цены за месяц не изменились и
зафиксировались на уровне 188,0 тыс. руб./ м2.Средняя долларовая цена
предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю
скорректировалась на -4,4% до 7133 $/м2. С начала года (относительно декабря
2007 года) уровень средних рублевых цен повысился на +40,0%, а средних цен в
долларах на +30,5%. Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил
наращивать свои позиции и, прибавив за месяц +15%, вернулся к уровню
характерному для аналогичного периода прошлого года. В дифференциации квартир по размеру незначительное снижение
(-0,8%) отмечено в сегменте однокомнатных квартир. В территориальном разрезе ситуация следующая: в престижном
Центральном АО зафиксирован прирост около +1%, а в спальных районах СВАО, ЮАО и
ВАО, наоборот, коррекция в районе -1%. Продолжают увеличиваться в цене кирпичные строения с большой
кухней, а вот в категориях панельные хрущевки и панель с малой кухней –
небольшое снижение. В остальных сегментах, округах и категориях цена предложения
за отчетный период не изменилась. "Таким образом, в октябре на рынке продолжили развиваться
тенденции, отмеченные в предыдущем месяце. Как и ожидалось, в целом по Москве
цена предложения осталась на прежнем уровне. В цене прибавляют только наиболее
качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и
жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста
цен, – отмечает генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ" Владислав Луцков. – В
ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего
объема предложения следует ожидать стагнации цен".
