Оценка АЦК "ИНКОМ": недвижимость отыграла падение
18.11.2008 18:11 Возврат деловой активности демонстрируют показатели спроса и
предложения, резко выросшие по сравнению с первыми числами ноября. Так, общий
объем предложения, вырос в столице на 12,1%, а в области на 13,1% до 33,5 тыс.
объектов в Москве и до 18,5 тыс. объектов в области. Однако если сравнить эти
показатели с "нормальной" последней неделей октября, то окажется, что рост
предложения составил 0,71% в столице и 1,37% в области, что значительно ниже
темпов роста, которые показывали предыдущие периоды. Выводы о дальнейших
тенденциях можно будет сделать на основании данных текущей и следующей недели,
тем не менее, есть шанс предполагать, что объемы предложения достигли своих
максимальных значений. Средняя цена квадратного метра продолжила свою
разнонаправленную динамику, увеличиваясь в рублях, но уменьшаясь в долларовом
эквиваленте за счет роста курса (укрепление доллара на 1,5% за неделю). За
неделю долларовые цены в столице уменьшились на 1,1% и в настоящее время
составляют $8,1 тыс. за м2. В рублях рост цен составил 0,5%, до уровня 221,5
тыс. руб. за м2. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,9%, а
рублевые выросли на 0,6%. Средняя долларовая цена предложения в регионе
составляет $3,4 тыс., рублевая – 93,8 тыс. руб. за м2. В период с 10 по 16 ноября 2008 года общий объем предложения
квартир в Москве вырос на 12,1% по срав
около 33,5 тыс. объектов. В Московской области за прошедшую неделю рост объема
предложения составило 13,1% до уровня 18,5 тыс. объектов. Таким образом, рост
предложения без учета праздничной недели составил 0,7% для столицы и 1,3% для
области. В разрезе административных округов Москвы наибольший рост
числа выставленных на продажу квартир был в Зеленограде (23,9%) и СЗАО (19,1%).
Наименьший – в ЦАО (8,7%) и ЗАО (10,5%). В разрезе видов домостроений, в столице
объем предложения увеличился во всех сегментах, максимально для панельных
хрущевок (15,5%) и монолитных домов (12,5%). В Подмосковье рост объемов
предложения был также отмечен во всех сегментах. Максимальный для кирпичных
домов с большой кухней (18,5%) и панельных хрущевок (15,8%). Средняя рублевая цена предложения в Москве по итогам
прошедшей недели выросла на 0,5% до уровня 221,5 тыс. руб. за м2. Курс доллара
за неделю вырос на 1,5%, таким образом, долларовые цены снизились на 1,1% до
уровня $8,1 за м2. В Московской области аналогичная динамика – средняя
долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,9%
до уровня $3,4 за м2. Рост рублевой цены составил 0,6% до уровня 93,8 тыс.
руб. В разрезе административных округов Москвы снижение
долларовых цен составило в среднем около 2,5%. Минимальное снижение было в
Зеленограде (0,7%), максимальное – в ЮВАО (5,7%). В разрезе видов домостроений
долларовая цена снизилась в среднем на 1,5%. Минимальным снижение было в
сегменте элитных домов (0,4% или рост в рублях на 1,2%), максимальным – для
кирпичных пятиэтажек (3,8%). В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация –
снижение средних долларовых цен на все виды жилья в среднем на 3,3%.
