Окрестности Черных гор
03.12.2008 11:47 Основной источник дохода государства Черногория - туризм.
Курортный пояс тянется по всему побережью, и именно на туристов уповает
черногор
инвестора предлагаются земельные участки под застройку, отдельно стоящие виллы и
дома, апартаменты в многонаселенных резиденциях, отели, рестораны, бары. Строительству туристической инфраструктуры правительство
страны отдает основное предпочтение. Даже 50-метровая береговая линия может
застраиваться, если инвестируют в отель. В недорогой продаже в прежние годы
можно было найти брошенные в 1990-е объекты социальной инфраструктуры, но это
предложение исчерпало себя очень быстро. И сегодня готовых к продаже отелей на
побережье крайне мало. Одни вкладываются в строительство, другие становятся в
очередь на покупку отеля через приобретение готового бизнеса. Работающие на рынке Черногории российские инвесторы
утверждают, что кризис пока никак не сказался - да и вряд ли скажется на здешней
недвижимости. Она вообще здесь еще недооценена, полагают риелторы. Хотя куда
выше, казалось бы? Цены вполне сопоставимы уже даже со странами рафинированной
Европы вроде Австрии, вероятно, сказывается определенная правовая и визовая
"фора": вложить, купить или построить в Черногории нерезиденту не составляет
никакого труда, в сравнении с законодательными преградами и юридическими
барьерами, которые выставлены для иностранцев в большинстве стран ЕС. Черногория - страна безвизовая, в ЕС пока не вошедшая, с
упрощенным оформлением документов для временного и постоянного проживания,
льготным налогообложением, низкими коммунальными платежами и защитой прав
иностранных инвесторов законом об иностранных инвестициях. Вероятно, поэтому
недвижимости здесь пока действительно есть куда расти. До кризиса цена в прибрежной полосе поднималась на 25-30% в
год, а доход от сдачи построенного мог составить от 40 до 150% годовых. Банки
охотно финансировали застройщиков на сумму до 80% от общей сметы проекта под
3,5-5,5% годовых. По данным "Бест-недвижимости", цены на жилье в Черногории в
среднем выросли за 2006-2007 годы в 2-4 раза, и в 2007-м оно стоило уже 2,5 тыс.
евро за метр. В элитном сегменте ценник надо умножать от среднего вдвое. Инвестиции в открытие частных отелей или покупка таковых
целиком - одно из самых востребованных предложений вот уже лет пять. Направление
"Будванская Ривьера" за количество проектов с российскими инвестициями
американцы уже окрестили "Москвой на море". Пару сезонов назад поток туристов из
России был настолько велик, что туроператорам ничего не оставалось, как поднять
цены до заоблачных: путевка с проживанием в отелях Будвы или Подгорицы
сравнялась со стоимостью отдыха на Лазурном Берегу. Громкие строительные проекты в Черногории связаны с именами
Олега Дерипаски и Сергея Полонского. Первый вкладывает в элитный курорт на месте
бывшей югославской военно-морской базы Тиват в Черногории, где будут причалы для
800 мегаяхт, отели, рестораны и магазины и около 1тыс. квартир преимущественно
для сезонного отдыха судовладельцев. Бюджет проекта - около $ 326 млн. А Mirax Group Сергея Полонского строит комплекс Astra
Montenegro в Будве стоимостью в $ 310 млн, в составе которого премиум-отель и
жилой комплекс. Сразу после констатации мирового финансового кризиса владельцы
Mirax поспешили заявить, что проект будет-таки достроен, невзирая на катаклизмы,
поскольку спрос на жилье здесь, по их словам, продолжает расти. Формируют этот
спрос, по-видимому, топ-менеджеры крупных компаний, активно раскупающие здесь
квартиры. По данным "Коммерсанта", жилье стоимостью $ 10,4 тыс. за 1 м2 уже
продано топ-менеджерам крупных российских компаний уровня "Газпрома", "ЛУКОЙЛа"
и ВТБ, причем расплатились они полностью и наличными. Но если Будванская Ривьера била рекорды популярности пару
лет назад, то сегодня строить здесь практически негде. И интерес покупателей
смещается в не менее привлекательные районы Бока-Которского залива, полуострова
Луштица и Святый Стефан, в Милочере и в Петроваце. Среди громких объектов на
слуху комплекс апартаментов San Ference (район Сутомор), заложенный в 2007 году
проект Adriatic Dreams (от 2 тыс. евро за 1 м2), а в Villa Sara дороже - около 3
тыс. евро за 1 м2. В изобилии можно найти частные предложения о продаже земли.
Разброс цен также зависит от близости воды. Участок Vidikovash 14 тыс. м2 с
собственным пляжем стоит 300 евро/м2. В местечке Veliky pijesak участок 2500 м2
с прекрасный видом на море оценен в 150 eвро за 1 м2. В местечке Утеха 380 м2 в
20 метрах от моря предлагают по 450 евро/м2. Сдавать в аренду купленную
недвижимость пока непросто: рынок управляющих компаний здесь развит только в
слу
застройщика. P.S. Еще один европейский рынок недорогой недвижимости
находится на Кипре. Элитный дом на этом острове обойдется на 20 – 60% дешевле
чем в других прибрежных районах Европы. Подробнее о кипрской недвижимости
DPMoney расскажет завтра.
