Обитаемый остров Кипр
04.12.2008 12:23 Безвизовый режим для россиян и офшорная зо
прошлом, соотечественники, привыкшие к простому и комфортному отдыху на острове,
поразмыслив, потянулись сюда за недвижимостью. Незастроенная земля в курортных зонах осваивается тысячами
гектаров. Крупные девелоперы (их около десятка) делят остров на зоны влияния
(Пафос, Лимассол, Ларнака) и в одиночку осваивают многосотенные участки. Мелких
застройщиков, строящих по одному комплексу в год, на острове сотни. Некогда жесткая рука британцев оставила бывшей колонии
наследство в виде развитой и понятной законодательной системы. Поэтому, как
любят говорить местные девелоперы и застройщики, при обилии объектов на всех
стадиях - от проекта до отделки - здесь нет рисков долевого строительства.
Компании, работающие на рынке, обычно не ждут, строят "на свои". А разница в
цене между готовым домом и объектом, как говорят здесь, "с плана" (на этапе
проектирования) объясняется не рисками, как в России, а рыночными
процессами. Цены на недвижимость на Кипре все еще ниже, чем в
европейских странах. Элитный дом у моря обойдется на 20-30% дешевле, чем в
Португалии, на 30-40% дешевле, чем в Испании, и на 50-60% - чем в Италии или во
Франции. Схемы инвестирования могут быть различными: от сдачи
квартиры или дома в аренду до инвестирования в крупный проект - строительство
отеля или многоквартирного комплекса. Наиболее популярные объекты для инвестиций
- 2-3-комнатные дома и квартиры, покупаемые для сдачи в аренду. Более выгодно покупать на первичном рынке, причем на стадии
строительства, а не готового жилья. Хотя встречаются и готовые квартиры с
мебелью и необходимой техникой по той же цене, что и объекты первичного
рынка. Инвесторы из Европы вкладываются последовательно и нередко
при покупке объекта заключают с компанией договор, предусматривающий возможность
представления интересов клиента при продаже дома через определенный срок. Наиболее востребованы виллы с выходом к морю. Россияне
зачастую покупают землю под застройку и на ней возводят дом по индивидуальному
проекту. Сейчас большим спросом пользуются виллы в северо-западной части Кипра
(близ полуострова Акамас) в таких городах, как Полис, Аргака, Лачи - в основном
из-за нетронутой природы и обилия пляжей. Активно развиваются и крупные города побережья: Лимассол,
Ларнака и Пафос. Лимассол и Ларнака - излюбленное место отдыха россиян. Причем
здесь интересно пронаблюдать распределение по городам: Лимассолом интересуются
москвичи, Ларнакой - петербуржцы. Пафос, уже долгое время популярный у
европейцев, привлекает внимание и российских покупателей, в том числе и как
культурный центр. Справка: Стоимость квадратного метра виллы, расположенной на Кипре в 50 – 100 м от
моря доходит до 7 тыс. евро. P.S. Завтра DPMoney расскажет об испанской недвижимости,
которая, по мнению риэлторов, может послужить хорошим "депозитом" на время
кризиса.
