Падают, падают, падают цены
04.12.2008 14:33 Вся правда в
цифрах
Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим
центром www.irn.ru, потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%. Такими темпами
цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 годах после
дефолта.
Изменение среднего значения индекса стоимости жилья в ноябре к аналогичному
показателю в октябре, то есть, фактически, с 15 октября по 15 ноября,
оказывается скромнее – 2,3% падения. Но цифра скромная получилась вот по какой
причине. Несмотря на то, что большинство продавцов пока продолжают
придерживаться прежних цен, реальная продажа квартир по ним практически
невозможна. По информации аналитического центра www.irn.ru и неоднократным
заявлениям риэлторов величина дисконта, необходимая сейчас для продажи жилья в
Москве составляет уже порядка 15%-25%, а в отдельных случаях может оказаться и
больше.
Скидки на новостройки до 25% появились уже и у ведущих застройщиков. Когда уж,
когда?
По мнению сотрудников аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости"
отказ от старых цен произойдет отчасти до нового года, а в большей степени – по
прошествии новогодних праздников, ближе к концу января. Тогда станет
окончательно ясно, что возврата к докризисным ценам на недвижимость в обозримом
будущем быть уже не может, и нужно ориентироваться на новую реальность. Кто быстрееТрадиционно в условиях стагнации первым
начинает проседать низкокачественное жилье, в первую очередь, старый жилой фонд
в мало престижных районах Москвы.Гораздо более медлительным в переходе на
новые цены традиционно будет сегмент жилья бизнес-класса и элитных квартир. Но в
нынешних условиях и дорогое жилье не застраховано от потерь. Снижение цен на
жилье, скорее всего, окажется неравномерным для разных квартир. При среднем
падении цен на 20%-30% одни квартиры могут потерять не более 10%-15% стоимости,
а другие – до 50% и более. Причем в сложившихся условиях это зависит даже не от
класса жилья, а от самой квартиры и, что немаловажно – ее начальной цены. Все на продажуВ прежние стагнации рынка недвижимости
Москвы (2004 и 2007 годы), дело не доходило до массовой распродажи
инвестиционных квартир. А вот сейчас она начинает происходить. Так объем
предложения на вторичном рынке жилья вырос по сравнению с летом почти вдвое. И,
если хотя бы половина квартир, купленных впрок с 2002-2003 годов, сейчас выйдет
на продажу, то это превысит годовой объем жилья, возводимый столичным
стройкомплексом в лучшие времена. Накопившиеся за последние 7 лет
инвестиционные квартиры способны компенсировать любое сокращение ввода
новостроек за счет замораживания текущих проектов. РSПо мнению аналитиков www.irn.ru сейчас было бы глупо
надеяться на скорое возвращение рынка к прежнему укладу. Такая позиция может
обернуться кризисом для компании. Те же, кто первыми осознают перемены и
научатся работать в условиях нисходящего рынка, усилят свои позиции. По материалам www.irn.ru
