Твердый австрийский метр
06.12.2008 12:36 Многообразие предложения продажи готового бизнеса в Австрии
придает смутным желаниям об австрийском гражданстве почву. И основания:
иностранец, имеющий бизнес в Австрии, должен быть предельно прозрачен. Это -
главное условие для того, чтобы претендовать на местную недвижимость. Впрочем,
обо всем по порядку. В Австрии 9 федеральных земель. Это Бургенланд, Вена,
Верхняя Австрия, Зальцбург, Коринтия, Нижняя Австрия, Тироль, Штирия и
Форарльберг. И в каждой земле свои нюансы, отличающие сделку. Недвижимость предлагают многочисленные интернет-сайты, но,
по сути, все они располагают одним и тем же набором предложений, работая
рекламоносителями на одну-две крупные и действительно риелторские компании. Эксперты не советуют рассматривать австрийскую недвижимость
как объект инвестиций: во-первых, государство следит за тем, чтобы цены не
претерпевали сколько-нибудь ощутимых колебаний, а во-вторых, законодательство
исключает спекуляцию. Австрийский квадратный метр - твердая валюта и колебаниям
цен практически не был подвержен многие годы. Если ты чист перед законом и состоятелен и видимых
препятствий для покупки жилья нет, это все же не гарантирует легкости оформления
выкупа австрийской недвижимости. "Очень мало где в Австрии можно спокойно купить недвижимость
на частное лицо - иностранца, - рассказывает директор представительства
Estateservice Алина Якушева. - И даже если можно, придется ждать разрешения от
местных властей несколько месяцев, причем бумаги надо составить очень правильно,
иначе в
разнообразные ухищрения. В каждой земле правила свои". Один из видов ценза, применяемого к иностранцам, -
территориальный. Например, чтобы купить землю или дом в Тироле, нерезиденту
потребуется соблюсти особые (если не исключительные) условия, которые при
покупке в других землях могут и не применяться вовсе. А именно: земля, купленная
в Тироле, должна соответствовать ее оговоренному функциональному назначению.
Например, животноводческая ферма. Берешь? Будь добр держать как минимум пять
коров. "Хорошо бы было, если бы в Тироле сохранение назначения
земли было единственным условием, - добавляет Алина Якушева. - Как раз здесь
купить на частное лицо дом нельзя в принципе! В Тироле самые жесткие условия для
покупки недвижи
денег и времени, чтобы купить понравившийся дом. В некоторых землях для покупки
нужно иметь ВНЖ, причем продолжительностью в несколько лет. В некоторых землях
можно купить объект только на юрлицо, зарегистрированное в Австрии так, чтоб
минимум 51% акций принадлежал гражданину Австрии. Часто такие фирмы открываются
на доверенного юриста в Австрии, причем важно, чтобы все было оформлено очень
правильно, и тогда это законно и безопасно для владельца". Правда, в практике сделок по Австрии не было случая, чтобы
клиент, сопровождаемый профессиональным риелторским агентством,
специализирующимся именно на продаже недвижимости иностранцам, так и не смог
купить то, что хотел. Другое дело - затраты, которые придется нести, и время,
которое потребуется на все потратить. Австрия - страна законопослушных, и любые
аферы могут обойтись весьма и весьма дорого. Средняя стоимость нового дома составляет 180 тыс. евро, дом,
требующий косметического или капитального ремонта, можно купить существенно
дешевле, а капремонт квартиры стоит от 700 евро за м2. Если идет речь о
капитальном ремонте, связанном с перепланировкой, нужно официальное разрешение и
специалисты-рабочие, это же касается фасадов старых домов - они должны
содержаться в своем первоначальном облике. "Среди домов до 50 тыс. евро в Штирии (а это один из самых
недорогих регионов) есть только будка путевого обходчика за 43 тыс., -
иронизирует Алина Якушева. - Средняя стоимость нового дома там составит около
250 тыс. евро. Если учесть, что довольно много домов стоит больше миллиона,
понятие "средняя цена" размывается. Что касается остальных цен, то в том же Тироле стоимость
домов начинается с 300-350 тыс. евро, есть объекты и около 200 тыс. В Вене
квартира не в центральном районе, требующая ремонта и площадью максимум 35-40
м2, будет продаваться за 60-70 тыс., а вообще цены меньше 1,5 тыс. евро за 1 м2
не встречаются".
