Российская недвижимость держалась до последнего
10.12.2008 15:31 За последние полгода акции
российских компаний потеряли практически три четверти своей стоимости, а
государственные бонды подшевели почти на четверть. Рубль тоже падает,
с августа потеряв 20% по отношению к доллару. Цена главного российского
экспортного продукта нефти с лета опустилась на 70%, и только один актив упорно
не желал до последнего времени дешеветь - российская недвижимость. Кое-кто даже рассматривал недвижку
в России, как ультра-надежный и устойчивый к любой рецессии актив. Когда мыльные
пузыри недвижимости полопались уже во многих странах мира, квадратные метры в
России продолжали упорно ползти вверх в цене. Но бесконечно так продолжаться,
конечно, не могло, и конец все же наступил. "Рынок недвижимости России
находится на грани коллапса, - говорит руководитель центра экономических
исследований Института глобализации и социальных движений Василий Колташов. -
Цены на недвижимость очень сильно раздуты, а спрос определенно падает". За первую неделю декабря стоимость
жилой недвижимости в Москве упала на 2%, если верить московскому индексу
стоимости жилья IRN. За весь ноябрь это падение составило 2,3%, а в октябре
0,9%, так что прогресс налицо. Руководитель аналитического центра IRN Олег
Репченко говорит, что за последние два месяца жилая недвижимость в России
подешевела, в среднем, на 10%, а к следующему лету опуститься еще на 30%. Но другие влиятельные эксперты не
так "осторожны" в предсказаниях. Глава "Альфа-банка" Петр Авен считает, что цены
в Москве упадут в несколько раз, ведь недвижимость в столице, в среднем, в пять
раз дороже среднеевропейской. А квартира в центре Москвы площадью в 100
квадратов стоит 155 годовых доходов среднего россияна, в то время, как в
Германии всего 5,9. Неудивительно, что цены на
квартиры в Москве сегодня падают так быстро. По данным фирмы
"Инком-Недвижимость", в ноябре крупнейшие девелоперские компании города продали,
в среднем, пять новых квартир. Летом этот показатель составлял 40-50 квартир, а
в первой половине года 90-100. Резкий спад спроса на квартиры уже привел к тому,
что девелоперы предлагают значительные скидки, обычно составляющие от 25% до
40%. Падает в цене не только жилая
недвижимость. Коммерческая тоже начинает стремительное движение вниз. Средняя
стоимость аренды офисов в Москве с октября упала на 20%, а к началу следующего
года опустится еще на 25%, как считает руководитель отдела исследований
рынка консалтинговой компании CB Richard Ellis Ирина Фролова. Спрос на новые
офисы упал на 50% по сравнению с прошлым годом, а количество предложений
офисного пространства удвоилось. "Теперь это рынок арендаторов", - считает
Фролова. По информации Businessweek.
