Международные рынки недвижимости: Аргентина
10.12.2008 17:35 В окрестностях Буэнос-Айреса
принято покупать либо дома в огороженных и охраняемых загородных клубах, либо
целые фермы. За последние 20-30 лет особую популярность приобрели дома, как
утверждает управляющий директор фирмы Maison Buenos Aires Феликс Кекес. Его
фирма оказывает консалтинговые услуги инвесторам, вкладывающим деньги в
недвижимость Аргентины. Дома в подобных загородных клубах
могут стоить от $200000, как говорит Кекес, но в более дорогих девелоперских
проектах к северу от столицы цена может доходить и до $1 млн. Небольшие фермы в
40 гектаров тоже популярны. "Аргентина это страна поло", - говорит Кекес,
добавляя, что многие владельцы таких ферм разводят лошадей. Типичная ферма площадью 100
гектаров в 100 километрах от Буэнос-Айреса продается за $600000, как говорит
владелец агентства по недвижимости Nordheimer Федерико Нордхеймер. Цена зависит
от качества земли и дома - если территория неразвита, то ее можно купить в
пределах $8000 за гектар при условии покупки не менее 50 гектаров. Мелкие участки продаются от $13000
за гектар. Затраты на строительство дома составляют от $600-1000 за квадратный
метр, в зависимости от качества строительных материалов. Пока местные цены на
недвижимость не падают, как во многих других странах мира, однако владельцы куда
больше склонны торговаться. В местечке Лобос, что в часе езды
от Буэнос-Айреса, сейчас продается кирпичный дом 17 века на территории в 1,5
гектаров, который когда-то был иезуитским монастырем. Дом разделен на две части,
он имеет форму буквы L. В здании две спальни, три санузла и кабинет, вода
подается насосами из артезианской скважины. Кроме того, на территории также
имеется коттедж с двумя спальнями для проживания смотрителя. В Лобосе есть ночные клубы и
рестораны. Здесь много иностранцев, купивших дома и фермы, большинство их них
родом из США или Великобритании. Хозяин продаваемого дома чилиец, который
постоянно живет в США. Стоимость объекта $40000. В Аргентине практически не
используются ипотечные кредиты, так что большинство объектов продается
за наличные. Покупатель и продавец также платят (каждый по отдельности)
комиссионные в 3% риэлтеру, плюс НДС в 21% от суммы комиссии. Покупатель
уплачивает еще 2,2% стоимости дома в качестве своего рода гербового сбора в
пользу провинции Буэнос-Айрес, а также налог на передачу собственности в 1,5%.
Услуги нотариуса составляют от 0,5% до 1,5%. По информации The New-York Times.
