Следующие два года рынок ипотеки в России будет мертв
18.12.2008 13:46 Инсайдеры отрасли предсказывают,
что рынок ипотеки России будет мертв в ближайшие два года, так как банки
"проели" все деньги, выделенные для их поддержки правительством. Рынок
ипотеки России оценивается менее чем в 3% ВВП, что совсем немного. В Польше это
соотношение составляет 10%, в Германии 52%, а в США вообще 65%. Но несмотря на
взлет мировых процентных ставок, российский рынок ипотеки в последний год очень
сильно прибавил. К концу прошлого года он стоил 611 млрд рублей, а в сентябре
этого года уже 974 млрд, если верить информации Центробанка. "Чтобы предотвратить дефолты по
ипотечным кредитам, банки ищут компромиссы с клиентами, меняют графики платежей,
помогает перебраться в более дешевое жилье", - говорит зампред правления
"Городского ипотечного банка" Игорь Жигунов. В конце 2006 года его банк был
приобретен американским Morgan Stanley за $185 млн. По словам Жигунова, банк
сейчас активно работает над развитием программ, помогающих клиентам избегать
дефолтов по кредитам. Жигунов и другие его коллеги
предсказывают спад российского рынка ипотеки в течение первой половины
следующего года. Подъем отрасли может начаться только через два-три года.
"Сегодня банки не заинтересованы в выдаче долгосрочных кредитов, - говорит
директор по маркетингу в Fosborne Home Виктор Афонин. - У нас было несколько
случаев, когда банк менял кредитные условия в последний момент, когда договор
уже был подписан". Афонин сообщил, что не далее как
этим летом у Fosborne Home имелось более 80 партнерских банков, которые
предлагали ипотечные программы, а теперь их осталось не более 10.
Количество программ тоже сократилось. В настоящий момент банки более
заинтересованы кредитовать не частных лиц, а компании, потому что в этом случае
их риски меньше, срок кредитования короче, а доход больше, как сообщил один
ипотечный бизнес-инвестор на условиях анонимности. Источников финансирования банков
становится все меньше, а доля государственной поддержки отрасли увеличилась
с 3% за первые девять месяцев этого года до 10%. "Банки в настоящий момент
накапливают наличку, - говорит аналитик по макроэкономике и банковскому сектору
"Альфа-банка" Ольга Найденова. - Даже если они и будут готовы рефинансировать
существующие портфели за счет механизма, предложенного Агентством по ипотечному
жилищному кредитованию, они вряд ли будут вновь запускать эти деньги в систему
ипотеки". В условиях ограниченного доступа к
источникам финансирования банки без солидной "подушки" с наличностью окажутся
перед перспективой банкротства, как считает Найденова. Особенно в условиях
массового оттока депозитов, который наблюдался в октябре этого года, когда
уровень вкладов в банках упал на 6%. По информации The Moscow Times.
