Курорты Майами и Калифорнии оказались на дне кризиса недвижимости США
23.12.2008 08:41 Первую строчку в рейтинге самого обвального рынка домов
наступающего года занимает облюбованная Голливудом курортная зона
Лос-Анджелеса-Лонг Бич. В 2009 году, как ожидается, цена на односемейные дома
здесь упадет почти на четверть, как и в нынешнем году. Дом на одну семью сегодня
уже стоит 375 тысяч долларов. Падение цен в этом пальмовом раю продолжится даже
в 2010 году, превысив, по оценке экcпертов, 5%. Курорты
Майами и Калифорнии оказались на дне кризиса недвижимости США Калифорнийские курорты в Сакраменто, Cан-Бернардино и
Сан-Диего также входят в десятку самых обвальных рынков недвижимости, где дома в
следующем году подешевеют не менее чем на 20%. Драматичная ситуация складывается
и в Майами, обжитом американскими и российскими "звездами" шоу-бизнеса. В
уходящем году цены здесь обрушились почти на треть, в новом году падение отнимет
у цены на коттеджи еще почти 23%, а в 2010 году-6,4%. Сегодня дом на одну семью
здесь стоит в среднем 294 тысячи долларов. С начала года стоимость домов, рассчитанных на проживание
одной семьи, упала здесь почти на треть, вызвав шок у инвесторов,
рассматривавших Майами как одно из самых привлекательных мест для инвестиций.
Именно здесь был раздут наибольший "пузырь" из-за активности инвесторов,
скупавших недвижимость для последующей перепродажи. Больший обвал цен в США зафиксирован в нынешнем году только
в Лас-Вегасе, однако в прогнозе на 2009 год "город-казино" уже не фигурирует в
"десятке лузеров". По сообщениям российских СМИ, в Майами владеют недвижимостью
примадонна Алла Пугачева, Филипп Киркоров, соседствующий со светской львицей
Пэрис Хилтон и актрисой Кэмерон Диаз, Кристина Орбакайте, Валерий Леонтьев и
Наташа Королева, теннисистки Анна Курникова и Мария Шарапова. Аналитики журнала Fortune утверждают, что менее всего
падение цен на рынке недвижимости сказалось на стоимости жилья в деловой столице
США Нью-Йорке, где собственное жилье остается недоступной "американской мечтой"
- лишь 11% резидентов Нью-Йорка и пригорода в состоянии позволить себе покупку
коттеджа против 66% еще 10 лет назад. Вопреки общему спаду цен, в Нью-Йорке
стоимость квадратного метра на Манхэттене продолжала свой рост еще в середине
года. А вот административная столица США также оказалась в воронке
кризиса — по прогнозу издания, в будущем году цена на дом упадет здесь еще
на 20%, в 2010 году-еще на 6%. Быстро растущий жилищный рынок был крайне
привлекателен для инвесторов, которые скупали дома в курортной зоне за счет
ипотечных кредитов с целью перепродажи. Лопнувший пузырь на рынке недвижимости
взорвал банковский сектор, столкнувшийся с одним из самых затяжных кризисов на
Уолл-стрит.
