Инвестиционная квартира: что делать?
25.12.2008 13:54 "Владельцам инвестиционных квартир я бы не
рекомендовала продавать их сейчас на падающем рынке. Выводить капитал с рынка
стоит, только в случае какой-то критической ситуации. Но, вообще-то,
инвестиционные квартиры обычно покупаются не на последние деньги и инвестор, как
правило, закладывает свои риски", - говорит независимый эксперт Дарья
Гонзалева. Цены на квартиры в Москве, по ее словам, уже упали на
20-25%. Если сегодня массово вывести на рынок инвестиционную недвижимость,
ухудшится ситуация и у застройщиков, могут возникнуть риски еще более
значительного обрушения цен. "Кризис не вечен, многие эксперты считают, что уже
осенью может начаться подъем. Хотя это, конечно, оптимистичный прогноз", -
считает Гонзалева. По мнению генерального директора компании "МИЭЛЬ -
Инвестиции в регионы" Алексея Пашкевича, универсальной рекомендации не
существует. "Для каждого конкретного инвестора стоимость денег разная.
Вкладчик, который зарабатывал деньги "потом и кровью" и приобрел элитную
недвижимость в кредит, надеясь продать ее дороже через несколько лет, не может
реализовать свою квартиру на любых условиях, потому что убытки будут
несоразмерные. И кредит ему придется выплачивать своими деньгами. У него иная
"стоимость денег" и совершенно иное поле для маневров в данной ситуации. Другой
вариант "стоимости денег" – чиновник, который получил большую премию, за успешно
разработанный законопроект, и вложил ее в инвестиционную квартиру. Сейчас
продавать ее, особого смысла нет. Он может подождать 2-3 года, и продать ее
дороже, заработав свои 20% годовых", - рассказал Алексей Пашкевич в интервью
сайту kdo.ru. Тем инвесторам, которые сейчас подумывают сбросить активы,
чтобы перекупить аналогичные через полгода-год, не стоит этого делать, считает
директор агентства недвижимости "Собственник" Илья Шкоп. "Продать любую недвижимость по публикуемым на рынке ценам
сейчас нереально. А гарантии, что рынок просядет еще на 20-40%, никто не даст.
Интересным может оказаться только следующий заход – вынуть деньги из жилья или
магазинов, где дисконт наименьший по рынку, и через полгода купить землю. За это
время она еще здорово подешевеет, а через 2-3 года отыграет. Причем в будущем
цена земли может подняться на 100% и более. Такое уже случалось. Тем, у кого
есть для ожидания 2-3 года, имеет смысл рискнуть", - говорит Шкоп. Инвесторам же, которым срочно нужны деньги, по его мнению,
тянуть не стоит. Однако продать объект на застойном рынке можно, только обогнав
рынок по снижению на 10-15%. "Сейчас стандартную московскую квартиру можно реализовать за
1-1,5 месяца, поставив на нее ценник на 25% ниже летней стоимости. При этом не
надо забывать, что и в стабильное время средний срок продажи однокомнатной
квартиры составлял около двух месяцев, двухкомнатной – четырех, трехкомнатной и
того больше. Что касается долевки, то частному инвестору придется реально падать
на 50% от лета, так как уже в ноябре сами строители предоставляли скидку в 30%",
- рассуждает директор "Собственника". Если ситуация обратная и у инвестора есть деньги, с подбором
недвижимости стоит подождать хотя бы до марта, советует Дарья Гонзалева. "Еще
возможно снижение. Не такое глобальное, но цены на недвижимость, так же как и
арендные ставки, еще будут корректироваться вниз", - предполагает
она.
