Дешевеющая недвижимость скажется на ипотечных заемщиках
26.12.2008 11:11 Банки будут предлагать ему пополнить залог другими активами, тем самым
обременив новыми обязательствами, в случае если у заемщика нет других активов,
кроме квартиры. С другой стороны, инструкции Банка России строго регламентируют работу
кредитных учреждений и заставляют банки соблюдать нормативы, накапливать резервы
по проблемным кредитам. Несоблюдение требований Центробанка грозит банкам
серьезными последствиями, вплоть до отзыва лицензии. Специалисты рынка говорят, что следующая волна кризиса в банковской сфере
будет связана с невозвратом кредитов, в том числе со стороны физических лиц.
Банкиры ожидают, что это произойдет весной. Таким образом, уже сейчас банки
начали определять, каким путем они пойдут. Похоже, что выбор сделан в п
заемщиков.К примеру, Сбербанк реструктуризирует валютные ипотечные кредиты в
рублевые, оберегая вложения от девальвации рубля. В то же время, по словам Ирины Павловой, начальника управления ипотечного
кредитования КМБ БАНКа, изменение ставок по кредитам в связи со снижением
стоимости заложенного имущества не планируется. Однако при снижении залогового
имущества до критического уровня работа будет вестись с каждым заемщиком
индивидуально, говорят в банке. По словам начальника кредитного управления СПб филиала НРБ Натальи
Григорьевой, банк ввел мораторий на выплату пеней, штрафов для заемщиков. Единственное, на что сегодня уповают банкиры, - нормативы Центробанка.
"Надеемся на пересмотр нормативов, иначе банки при увеличении дефолтов и
просрочек столкнутся с ограничениями возможностей по кредитованию населения", -
говорит Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию СПб филиала
Альфа-Банка. Впрочем, эти надежды действительно могут оправдаться. По мнению
президента Ассоциации банков Северо-Запада Владимира Джиковича, скорей всего, по
итогам 2008 г. Банк России сделает банкам небольшие послабления. Каждый россиянин в среднем должен по ипотечным кредитам 6,7 тыс. рублей. За 2
года этот показатель вырос более чем в 6 раз. В Петербурге в среднем
задолженность на каждого горожанина составляла 15 тыс. рублей. По объему
выданных ипотечных кредитов Петербург занимает второе место в
России.
