Скидки есть, покупателя нет
30.12.2008 09:24 31 декабря 2007 года средняя стоимость квадратного метра в
столице, по данным IRN.ru, составила $4438, осенью она достигла своего пика в
$6122, пишут "Ведомости". На вчерашний день IRN.ru зафиксировала цену в
$5393 за 1 м2. Цены на московскую недвижимость продолжают систематически
снижаться, даже несмотря на чехарду, которую устраивают курсы валют, уточняет
руководитель IRN.ru Олег Репченко. Большинство строителей готовы продавать жилье с большим
дисконтом — скидки достигают 25-30%. Другого выхода нет, комментирует
представитель "Главстроя" Иван Слепцов. Покупатели выжидают, небольшая
активность только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных
условий, указывает Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу "МИАН — Агентство
недвижимости". Но у строителей нет денег, и некоторые готовы продавать жилье на
грани рентабельности — в конце декабря московские власти выкупили у нескольких
компаний 380 000 м2 жилья по 54 000 рублей за 1 м2 м в ближайшем Подмосковье и
по 65 000 рублей в Москве. "Сейчас строители потратят деньги на выплату долгов — а что
дальше? Ведь строить не на что", — вздыхает крупный девелопер. К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве
упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% на вторичном, прогнозирует центр
макроэкономических исследований Сбербанка. В российских регионах падение тоже
будет, но меньшее: снижение цен на первичном рынке — 7,5-11,8% в рублях и
24,8-40,4% в долларах. Первая половина года, несмотря на начавшийся кризис,
казалось, не сулила особых проблем для девелоперов коммерческой недвижимости. Но
во второй половине года ситуация резко изменилась. Банки фактически перестали
кредитовать девелоперов. Впервые за последнее время стоимость аренды
коммерческой недвижимости стала снижаться. По данным CB Richard Ellis, офисы уже
сдаются с 30%-ным дисконтом. Аналитики компании подсчитали, что на конец III
квартала средняя ставка на помещение класса А составляла $1700 за 1 м2 в год,
сейчас — около $1350 за 1 м2, а в следующем году может вернуться на уровень 2006
года: $1000 за 1 м2.
