Новости Москвы

Москва: Fitch: группа ПИК помогла рейтингу "ЖилФинанса"

Сегодня Fitch Ratings повысило рейтинги Банка Жилищного Финансирования: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента ("ДЭ") уровня "CCС" до "B-" (B минус), краткосрочный РДЭ с "C" до "B" и национальный долгосрочный рейтинг с "B+(rus)" до "BB-(BB минус)(rus)". Также Fitch подтвердило другие рейтинги банка: индивидуальный рейтинг "D/E", рейтинг поддержки "5" и уровень поддержки долгосрочного РДЭ "нет уровня поддержки". Прогноз по долгосрочному РДЭ и национальному долгосрочному рейтингу сохранен как "Стабильный".

Повышение следует за недавним присвоением долгосрочного РДЭ "BB-" (BB минус) ОАО Группа Компаний ПИК (расположена в Москве и ведет девелоперскую деятельность в сфере жилой недвижимости, Банк ЖилФинанс аффилирован с этой группой). Операционная деятельность банка в высокой степени зависит от деятельности Группы Компаний ПИК, по которой банк имеет существенные условные кредитные риски и на которую он в значительной степени полагается в плане фондирования и ликвидности.

Более половины кредитного портфеля Банка ЖилФинанс состоит из предипотечных кредитов, выданных на приобретение квартир, которые находятся на стадии строительства Группой Компаний ПИК. Повышение рейтингов Банка ЖилФинанс также отражает изменение в структуре активов банка, в которой кредитование теперь в основном сосредоточено на предипотечном и ипотечном кредитовании физических лиц, а не на прямом кредитовании корпоративных клиентов, являющихся связанными сторонами.

 Поддержку рейтингам банка также оказывают такие факторы, как низкий по настоящее время уровень обесценения кредитов и хорошие показатели капитализации.

В то же время рейтинги Банка ЖилФинанс по-прежнему сдерживаются такими факторами, как слабая собственная клиентская база, небольшой размер банка и то, что база фондирования является в значительной мере краткосрочной и имеет высокие уровни концентрации по связанным сторонам, что потенциально делает ликвидность банка уязвимой. Кроме того, рейтинги принимают во внимание невысокую общую прибыльность банка, что связано с расходами на расширение филиальной сети и растущей стоимостью фондирования, а также с быстрым ростом активов.

В среднесрочной перспективе эти факторы будут продолжать оказывать давление на прибыльность Банка ЖилФинанс, которая в лучшем случае ожидается на умеренном уровне. кредитоспособности банка стало бы расширение его клиентской базы, диверсификация фондирования по источникам и срокам погашения, а также повышение прибыльности. Понижение может последовать при значительном ухудшении качества активов в результате спада на рынке недвижимости, при крупной нехватке ликвидности и/или существенном снижении капитализации.

Банк ЖилФинанс расположен в Москве и имеет сеть из 29 отделений (в том числе 22 отделений в других регионах России). Основным направлением деятельности банка является предоставление жилищных кредитов. Кирилл Писарев и Юрий Жуков совместно являются бенефициарными собственниками 100% акций банка, а также контролируют 84% акций группы Компаний ПИК.