Новости Москвы

Москва: Бумаги и квартиры разрешили менять на ПИФ

Расплатиться за долю в ПИФе можно не только деньгами, но и собственной жилплощадью. Массовой сдачи квартир в фонды не будет – иронизируют эксперты.

Министерство юстиции рассмотрело и зарегистрировало приказ ФСФР "О передаче имущества в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда". Новые правила, согласно законодательству РФ, вступят в силу через десять дней - 21 февраля 2008 года.

В оплату паев закрытого паевого инвестиционного фонда теперь можно будет передать ценные бумаги, доли в уставном капитале ООО, недвижимое имущество или денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, включая права залогодержателя по договорам об ипотеке.

Новый способ расплаты за паи довольно интересен, он даст возможность пайщикам эффективнее использовать свои активы, и будет способствовать привлечению новых вкладчиков в закрытые ПИФы, утверждают эксперты. Закрытыми ПИФами чаще всего становятся фонды недвижимости и земельные.

"Если у потенциального владельца ПИФа имеются во владении ликвидные бумаги, ему будет очень удобно внести их на баланс фонда, - комментирует руководитель пресс-службы ИХ "Финам" Владислав Кочетков. Что касается недвижимости, то массовой сдачи квартир не будет", - иронизирует он.

"Это нововведение направлено, прежде всего, на юридических лиц, - уверен начальник отдела рыночного анализа ОАО "Собинбанк" Александр Разуваев. – Юрлицам проще внести собственность на балансе в оплату ПИФа. Это проще, чем продавать недвижимость, платя налоги, а затем нести деньги в ПИФ".

Единственной трудностью остается метод оценки недвижимости. И если с первичным жильем все более-менее понятно, то как будет оцениваться "вторичка" – вопрос. Но эксперты не унывают. Любой актив можно адекватно оценить, уверены они.