Новости Москвы

Москва: Цены на жилье показали небывалый рост

Рост цен на недвижимость в Москве в январе уверенно обошел инфляцию. Все крупные риелторские компании признают - жилье прибавило в цене в среднем 3%, а местами и на все 5-7%.

Официально инфляция в России в январе составила 2,3%. На этом фоне доходность даже в 4% выглядит весьма привлекательно. Для сравнения лишь два российских ПИФа показали схожую с недвижимостью доходность за январь - Ригрупп - Фонд регионов и РФЦ-накопительный.

Почему растет
Во многом рост цен можно обусловить необычно высоким спросом на недвижимость в январе, который отмечают все игроки. В агентстве "МИАН" отмечают, что рост спроса на вторичное жилье в январе вырос на 30%. "Ситуацию на рынке жилья в январе можно охарактеризовать как ажиотаж. Единого мнения относительно причин такого бурного роста спроса не существует. Наиболее вероятная – косвенное влияние кризиса на фондовом рынке, то есть смена инструментов инвестирования с чисто финансовых на объекты недвижимости", - отмечают в корпорации "Инком".

"Первый месяц 2008 года показал, что наметившееся с октября прошлого года увеличение спроса на новостройки является тенденцией. Часть потенциальных покупателей успешно использовали период затишья. В результате рост интереса потенциальных покупателей нового жилья по сравнению с декабрем прошлого года составил около 35%", - комментирует руководитель аналитической службы "МИАН-Агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.

Вторичное жилье - лидер
Быстрее всего растут цены на вторичном рынке жилья. Причем, как отметили в "Инкоме", особенно активно раскупалось невзрачное и типовое, но ликвидное жилье, причем в наименее престижных округах и с меньшим количеством комнат.

Однокомнатные "вторичные" квартиры подорожали в среднем на 6,1%, а многокомнатные – на 3,6%, заметили и аналитики холдинга "Миэль". Согласно их исследованию, территориально лидерами роста стали квартиры в Северо-Западном округе Москвы (6%), Зеленограде (5,5%), на востоке столицы (5,3%) и в южном округе (5,1%).

В среднем цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы, по данным компании "Миэль", увеличилась на 5%. Менее резкий скачок цен на "вторичке" отмечают аналитики агентства "МИАН" – всего на 3,6%.

Рост цен обсуловлен и уменьшением количества предложений. По данным "Инкома", в конце января на столичной "вторичке" к продаже предлагалось на 9% меньше квартир, чем в декабре (всего 29 255).

"Объем предложения столичных квартир на вторичном рынке сократился, - комментирует директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. - Однако выросла доля квартир, впервые выставленных на рынок. В ближайшие месяцы следует ожидать увеличения объема предложения и сохранения тенденции роста цен".

Новостройки столицы
Новостройки Москвы ведут себя чуть скромнее. В январе 2008 года средняя цена на первичном рынке с учетом элитного жилья выросла по сравнению с декабрем 2007 года на 3,1%, составив $6 247 (без учета "элитки" - $5 245), по данным "Миэля".

Самыми дорогими стали новые квартиры на западе Москвы, там они подорожали на целых 7,7%. Люди, вложившиеся в покупку свежепостроенного жилья на северо-западе Москвы, оказались в "минусе", там квартиры подешевели в среднем на 1,2%. При этом самое дешевое жилье можно купить на востоке столицы ($4 005), а самую высокую цену "Миэль" зафиксировал в Центральном округе – $16 603 за кв. м.

Данные "МИАНа" говорят о менее значительном росте цен на столичные новостройки, нежели их конкуренты. "Средняя стоимость на первичном рынке Москвы в январе 2008 года увеличилась на 1,6% и составила $4 259 за кв.м. (104 345 руб.), - утверждает руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.

Что дальше
Аналитики осторожно предполагают, что в феврале – максимум марте 2008 года цены на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья будут расти в таком же темпе, однако это быстро исчерпает возможности потенциальных покупателей. "Начиная с марта-апреля, цены будут расти медленней – на 1-2% в месяц, а к концу года рост рынка вряд ли превысит спрогнозированные ранее 20-25%", - прогнозируют в "Инкоме".

С этим утверждением согласен и директор аналитического консалтингового центра "Миэля" Владислав Луцков.

"Цены на жилье продолжат умеренный рост и в целом за 2008 год составят от 10-12% до 15%, - считает в свою очередь Андрей Кудрявцев, аналитик "МИАНа". – При этом основная часть ожидаемого годового прироста будет достигнута уже в первые 3-5 месяцев наступившего года. Основываясь на январской динамике, мы предполагаем, что цены по инерции продолжат свой рост до весны, а потом будут увеличиваться в пределах общей инфляции".