Новости Москвы

Москва: Жилье в Подмосковье дорожает не так быстро

Подмосковная недвижимость за январь подорожала не так сильно, как в столице – всего на 1,5-2,5%. Больше всего повезло тем, кто успел купить вторичное жилье на западе Московской области в 20-50 км от МКАД. Там квартиры прибавили в цене в среднем 9%.

Где еще быстро растет вторичка

В числе лидеров по росту цен оказалось примыкающие к МКАД (0-5 км) западное направление (5,2%), на третьем месте – восточное (4,8%), далее - южное (3,8%) и северное (3,2%) направления.

В Подмосковье в большей или меньшей степени росли цены на все "вторичные" квартиры, кроме многокомнатных. Меньше всего, по данным риелторской компании "Миэль", подорожали "трешки" (+1,9%), тогда как "однушки", судя по ценам предложения (+3,8%), пользовались наибольшим спросом". Такую же тенденцию в январе показало столичное жилье.

"Цены на квартиры на вторичном рынке Подмосковья в январе выросли в среднем на 2,3% по сравнению предыдущим месяцем, – сообщил dp.ru руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев. – Средняя цена квадратного метра на областные квартиры составила около $2618".

Продавцы выжидают

"В начале года на вторичном рынке жилья Московской области наблюдается увеличение темпов роста цен. Продавцы квартир в области не спешат возвращаться на рынок, а скорее занимают выжидательную позицию, - комментирует директор аналитического консалтингового центра "Миэля" Владислав Луцков. – В дальнейшем мы ожидаем, что тенденция роста цен на вторичное жилье продолжится более высокими, чем в течение 2007 года темпами".

Новостройки дорожают умеренно

Цены на жилье в большинстве новостроек Подмосковья выросли, по данным корпорации "Инком", на 1,6%. В среднем цены стали выше на 2,1%, по данным "Миэля", а согласно исследованию МИАНа" – на 2%.

Наибольший рост цен на новостройки "Миэль" зафиксировал в 21-50 км от МКАД ("третья географическая зона") – 2,6%. Самыми дорогими в этой зоне стали квартиры в Пушкино ($2 381 за кв. м), Электростали ($2 336), Щелково ($2 198) и Звенигороде ($2 019). Медленнее росли цены в Ногинске ($1 634 за кв. м), Жуковском ($1 766), Раменском ($1 860) и Электроуглях ($1 868), сообщили в "Инкоме".

В 6-20 км от МКАД ("вторая зона") жилье в новостройках подорожало на 2,1%. Наиболее дорогими населенными пунктами для приобретения жилья здесь стали Королев ($2 713), поселок Московский ($2 440), Щербинка ($2 176) и Домодедово ($2 172). Самыми дешевыми – Клин ($1 721), поселок Красково ($1 745) и Зеленоград ($1 872).

Практически у МКАД ("первая зона") цены на новостройки выросли на 1,3%. Наиболее дорогие города – Красногорск ($3 171), Реутов ($2 942), Одинцово ($2 674) и Химки ($2 632). Дешевле можно было купить новые квартиры в Балашихе ($2 153), поселке Котельники ($2 218) и Долгопрудном ($2 371).

Наконец, почти незаметно цены выросли на первичное жилье в "четвертой зоне" (51 км от МКАД и дальше) – всего на 0,1%. Самые дорогие квартиры там в Истре (2 126 кв. м), самые дешевые – в Электрогорске ($1 060).

"Средняя стоимость жилья в новостройках Подмосковья составила $1885 или 46 183 руб., - говорит Кудрявцев. – Цены на новостройки в 5-ти километровом кольце (городах-спутниках Москвы ) варьируются от $2300 за кв.м в Балашихе до $3196 за кв. м в Красногорске".

"По нашей оценке, до конца 2008 года ожидается умеренное увеличение объемов предложения квартир в подмосковных новостройках. При стабильном спросе будет сохраняться тенденция к умеренному росту цен", - комментирует Луцков.