Новости Москвы

Американцы скупают дома в два раза дороже

Со времен великой депрессии в США еще не было столько домовладельцев, которые должны были выплачивать за свои дома суммы превышающие их реальную стоимость. По оценке Moody’s, число переплачивающих по ипотеке американцев за последний год удвоилось.

Когда какие-нибудь мистер и миссис Смит несколько лет назад покупали дом в городке Спрингфилд по ипотеке, он стоил $250 тыс. В Америке был бум недвижимости, расцвет ипотечного кредитования, и такая сумма никого не удивляла. Но летом 2007 года рынок ипотеки начал трещать по швам, а вслед за ним рухнули и цены на дома.

Домик семьи Смит теперь не дороже $200 тыс. (если его вообще кто-нибудь согласится купить). Но в договоре о субстандартном ипотечном кредите была зафиксирована окончательная цена, и даже если дом подешевеет до $100 тыс., мистер и миссис Смит все равно будут выплачивать $250 тыс. и проценты. Они, конечно, могут продать дом, но его нынешняя стоимость не возместит их долгов.

Число таких домовладельцев, по последним подсчетам, составляет 8,8 млн. А значит, 10,3% семей США переплачивают по своим ипотечным договорам. Администрация США и лично президент Буш пытаются исправить ситуацию. Для пострадавших, в частности, пересмотрят налоговые выплаты, чтобы облегчить их финансовые обязательства. Но, по мнению ряда влиятельных аналитиков рынка недвижимости, Белому дому надо придумать что-нибудь поэффективнее.

Политиков призывают воспользоваться многомиллиардными государственными фондами, чтобы с их помощью рефинансировать рынок американской ипотеки, который сейчас находится под угрозой полного дефолта. Все больше и больше людей обеспокоены тем фактом, что даже если они продадут свои дома, то не получат достаточно средств на уплату долгов по ипотеке.

На администрацию США давят не только рядовые граждане, но и большой бизнес. Например, Bank of America, который сейчас находится в процессе поглощения крупнейшего ипотечного кредитора США Countrywide Financial, предложил создать федеральное агентство, которое бы занималось скупкой просроченных ипотечных обязательств со скидкой, чтобы менять их на правительственные ссуды с фиксированным процентом. Если этого не сделать, по мнению банка, число дефолтов среди владельцев ипотечных договоров вырастет до "беспрецедентных размеров". Об этом сообщает The New-York Times.

Пока администрация США довольно холодно восприняла план Bank of America. Но созвучные идеи высказывают и парламентарии, в частности сенатор Кристофер Додд из демократической партии, который возглавляет банковскую комиссию Сената. А тем временем, Федеральное управление по жилищным вопросам США изучает возможности расширить действие своей новой страховой программы FHA Secure, которая помогает гражданам менять запредельно дорогие ипотечные обязательства на гарантированные правительством ипотечные кредиты с фиксированными процентами.

Однако аналитики отрасли полагают, что квалификационные требования программы FHA Secure настолько ограничены, что ее помощь в деле решения ипотечного кризиса будет микроскопической. Представители банка Credit Suisse встречались с ответственными лицами программы FHA Secure, чтобы убедить их снизить жесткие ограничения. В частности, предлагается разрешить участвовать в программе любым получателям ипотечных кредитов, которые успели совершить не менее шести выплат по своему договору.