Новости Москвы

Потанин построит дома для среднего класса

Инвестиционно-девелоперская группа "Открытые инвестиции" (ОПИН), учрежденная "Интерросом" Владимира Потанина, приобрела контрольный пакет канадской домостроительной компании Viceroy Homes Limited. Эта покупка стала преддверием выхода ОПИН на рынок загородной недвижимости для среднего класса.

61% акций Viceroy, которая производит каркасно-панельные дома, ОПИН купил за 33,7 млн канадских долларов (примерно $34,4 млн) через свою 100%-ную "дочку" - Growth Technologies Russia Limited.

Летом прошлого года ОПИН планировал купить акции Viceroy по цене 4,25 канадских долларов за бумагу, что на тот момент на 37% превышало рыночную цену акций, торгующихся на Торонтской фондовой бирже. Однако в декабре цена покупки была пересмотрена. "Открытые инвестиции" договорились с держателями акций класса "А" на покупку бумаг по цене 5 канадских долларов за штуку, что примерно на 40% превысило рыночную стоимость в конце 2007 года.

Кроме того, ОПИН заключил соглашение с владельцами акций класса "Б" - Гэйлордом Дж. Линдалом, Кристофером Х. Линдалом и Фредом Хаасом , что они после завершения сделки сохранят статус акционеров Viceroy.

"Эта покупка может спровоцировать незначительной рост акций ОПИН в краткосрочной перспективе, - комментирует аналитик "Финама" Сергей Фильченков. – С начала января бумаги ОПИН упали больше бумаг других девелоперских публичных компания – на 24%. Это объясняется негативной ситуацией на мировых рынках и тем, что у компании давно не было позитивных новостей в отличие от конкурентов".

Компания "Открытые инвестиции" давно "присматривалась к возможностям вхождения в сегмент загородного жилья для среднего класса", сообщил ее гендиректор Сергей Бачин. До сих пор ОПИН специализировался на жилой загородной недвижимости класса "премиум", а так же развитии офисных центров класса "А" в Москве, крупных торгово-развлекательных центров и гостиниц.

"Мы собираемся плотно заняться строительством загородных домов так называемой категории "уже не "эконом-класса", но еще не "бизнес-класса", - пояснила dp.ru директор департамента по связям с общественностью ОПИН Ирина Малярова. – Качественных домов среднего класса на рынке мало. Например, спрос, на жилье эконом-класса удовлетворено только на 15-30%. Приобретение контроля над Viceroy позволит нам быстро и качественно строить новый тип жилья для среднего класса".

Первый такой поселок – "Мартимьяново" - ОПИН начал строить в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. Компании принадлежит там участок площадью 229 га. Первые участки без подряда ОПИН начал продавать еще в начале 2007 года, а в третьем квартале этого года планирует закончить строительство поселка и начать продавать дома.

Загородные дома площадью около 250 кв. м для среднего класса в "Мартимьяново" будут стоить ориентировочно $800-900 тыс., сообщили dp.ru в девелоперской компании. Есть вероятность, что цена домов будет снижаться, если ОПИН решит понижать площадь домов до 150-200 кв. м. Именно таких домов для среднего класса сейчас больше всего не хватает в Подмосковье, по мнению аналитиков.

"ОПИН – очень грамотная компания и просто так ничего не делает. Она предварительно прозондировала возможности рынка загородного жилья для среднего класса, - комментирует управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. - Мы тоже в свое время проводили исследование и выяснили, что потенциал роста рынка загородных домов для среднего класса в России – 150 млн кв. м для 1 млн семей. Каждый год реально строить 2 млн кв. м., то есть потенциала роста этого рынка хватит на 100 лет".

Сейчас многие компании разрабатывают проекты строительства загородных домов для среднего класса в 60-80 км от Москвы. Но если ОПИН предложит дома в 20-30 км зоне, то составит тем самым серьезную конкуренцию многим девелоперам, добавил Гец. А пока главные конкуренты ОПИН – это Coalco, которая строит в Большом Домодедово поселок для среднего класса и компания "Маршал Эстейт", застраивающая участок на Симферопольском шоссе.