Новости Москвы

Рынок коммерческой недвижимости нажал на тормоз

В феврале столичный рынок коммерческой недвижимости замедлил свое развитие. Особенно отличился центр Москвы, где сократилось количество свободных к продаже и аренде крупных объектов, а средневзвешенные цены на торговые помещения снизились.

Ни в январе, ни в феврале на московском рынке так и не появилось ни одного нового крупного объекта дороже $100 млн, убеждены специалисты Russian Research Group (RRG). Причиной тому, по их мнению, стали нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках и замирание деловой активности перед выборами,

"К мировому кризису это не имеет никакого отношения, - считает вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. – Объекты строятся по два-три года, тогда никакого мирового кризиса и в помине не было. Просто в тот период так сложилась коньюнктура, что дало свои плоды сегодня".

"Чаще всего крупные коммерческие объекты выставляются на продажу в закрытом режиме и не афишируются, вероятно, отсюда и отсутствие такой информации в мониторинге компаний, - рассуждает управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. – Речь идет о крупных суммах и высоких гонорарах для брокеров и консалтинговых компаний, поэтому они не заинтересованы, чтобы шла какая-то реклама".

"Еще с 2007 года на рынке экспонируются только комплекс административно-производственных зданий в районе 1-ого Магистрального переулка, четыре офисных здания, каждое стоимостью свыше $100 млн и два инвестиционных проекта строительства: объекта площадью 43 тыс. кв. м в районе метро "Павелецкая" стоимостью $450 млн и бизнес-центра "Даниловский форт" в районе метро "Тульская" стоимость $240 млн", - комментирует гендиректор RRG Денис Колокольников.

"Рынок коммерческой недвижимости довольно инертный, и нет смысла делать какие-то выводы по результатам одного месяца, - комментирует директор департамента исследований Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko Денис Соколов. – Нужно смотреть среднесрочные результаты, хотя бы за квартал. Тенденция такова, что проектов строительства коммерческой недвижимости, возможно, и становится меньше, но они укрупняются".

Объемы всего рынка коммерческой недвижимости по сравнению с февралем 2007 года снизились, по словам Дениса Колокольников. Количество предлагаемых к продаже объектов сократилось на 5% (1 034 объекта), а площади на 8% (1,74 млн кв. м.).

Средняя стоимость кв. м. коммерческой недвижимости с января упала на 1% и теперь составляет $5 410 за кв.м. Статистику подпортили некачественные торговые помещения, которые стали чаще предлагаться к продаже в центре Москвы и цены на склады, которые в январе были завышены (+23% к декабрю 2007 года), а в феврале упали на 7%, по данным RRG.

"Склады в январе могли резко подорожать из-за локального дефицита, а сейчас просто корректируются, - говорит Андрей Закревский. – Что касается возврата на рынок свободных и некачественных торговых площадей, это означает лишь то, что арендаторы их покидают для того, чтобы "заселиться" в помещения более высокого качества, которые появляются сейчас на рынке".

"Под "некачественными" торговыми площадями подразумевается street retail, - комментирует Денис Соколов. – Я бы не спешил называть эти помещения некачественными. На этом рынке всегда больше предложений, чем в торговых центрах. Концепция ТЦ еще на этапе подготовки к строительству тщательно прорабатывается, поэтому арендаторы там изначально имеют целевую аудиторию, а арендаторы, к примеру, первых этажей в жилом доме, зачастую ошибаются, поэтому переезжают с места на место".

В целом средняя арендная ставка в объектах коммерческой недвижимости за февраль выросла на 4% и составила $904 за кв. м в год. Арендных помещений в феврале предлагалось на 30% больше, чем помещений, выставляемых на продажу. В центре столицы, по данным RRG, аренда квадратного метра в торговых объектах в среднем стоит $2 182 за кв. м в год, а за пределами Садового кольца – $977 за кв. м в год.

"В феврале в Москве предлагалось к продаже 376 торговых объектов общей площадью 285 тыс кв. м, - говорит Денис Колокольников. – А их совокупная стоимость составила $2,1 млрд".

Офисы в центре Москвы стали на 13% реже предлагаться к продаже, чем в феврале 2007 года. Их средневзвешенная цена упала на 2% ($6 275 за кв. м). Однако по отдельности объекты подорожали на 3%. Внутри Садового кольца офисный квадратный метр сегодня стоит в среднем $13 518, вне кольца – $5 079.

"Сложившаяся ситуация отнюдь не парадоксальна, - поясняет Денис Колокольников. - Общее снижение средневзвешенной цены было вызвано рекордно низким предложением "центровых", традиционно самых дорогих в столице офисов, и как следствие изменение структуры рынка. Вообще говоря, "вклад" центра в формирование ценовой ситуации на рынке всегда очень заметен".