Новости Москвы

Немцы скупают офисные здания на "Павелецкой"

Германский открытый фонд недвижимости KanAm grundinvest Fonds собирается купить в Москве четыре офисных здания класса "А" общей площадью 101 тыс. м², строящихся в бизнес-зоне "Павелецкая". Сумма сделки может составить $900 млн.

Соглашение о сделке было подписано на выставке недвижимости MIPIM-2008 в Каннах. Продавцом офисных зданий стал консорциум международных инвесторов, который возглавляют финансовая корпорация "Открытие" и Deutsche Bank AG Commercial Real Estate. По условиям соглашения покупатель станет владельцем зданий после окончания их строительства – в середине 2009 года.

Четыре 11-этажных офисных здания с паркингом на 1 тыс. машиномест, примыкающим к Павелецкому вокзалу, с 2007 года строит девелоперская "дочка" "Открытия" – компания "Открытие-Недвижимость".

Кредит на строительство зданий предоставили Deutsche Bank AG и Bank Austria. Собственные средства вкладывала компания "Открытие", которая затем и создала международный консорциум инвесторов – в июне 2007 года. В него вошли Deutsche Bank AG Real Estate Group, панамский частный инвестиционный фонд Starr Investments Cayman Inc. и два американских фонда – Old Lane (независимое подразделение Citygroup) и Artha Capital.

"Нам удалось в сжатые сроки – всего за 18 месяцев – приобрести площадку, создать консорциум, профинансировать строительство и подписать соглашение с KanAm Grund. Нам приятно быть партнерами германской компании в их первой крупной сделке в России", - заметил гендиректор "Открытия" Вадим Беляев.

Deutsche Bank AG заявил о планах в дальнейшем инвестировать в "перспективный российский рынок недвижимости" и участвовать в аналогичных проектах в странах СНГ.

"Если от общей площади 101 тыс м² арендопригодными будут, к примеру, 80 тыс. м², и если бы покупка произошла сегодня, то я бы оценил ее в $600 млн, ну максимум в $800 млн, - комментирует управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. - Чистый операционный доход от сдачи в аренду помещений в этих зданиях составил бы сегодня $60-80 млн в год. Не думаю, что за год цены сильно изменятся".