Новости Москвы

Группа ЛСР скупает активы Nova Group

Девелоперская группа ЛСР покупает у уральского строительного холдинга Nova Group 87% завода железобетонных изделий "Бетфор" в Екатеринбурге. Новое приобретение обойдется ЛСР в 57 млн евро. Впрочем такие затраты более чем оправданы. В этом регионе компания ведет масштабное строительство жилья, и на уральскую экспансию готова потратить в 2008 году около $300 млн.

ЛСР уже владеет в Екатеринбурге земельными участками общей площадью 60 га. Около 50 га группа получила в декабре 2007 года, купив компанию "Инвестпроект" на заемные средства и деньги, привлеченные во время IPO осенью 2007 года. Еще 10 га попали в собственность ЛСР в результате февральской покупки компании "Промрезерв".

Эти участки группа планирует застроить жильем эконом-класса. Покупка завода стала одним из шагов в реализации местных девелоперских проектов.

Сейчас ЛСР тщательно проверяет еще несколько компаний, входящих в холдинг Nova Group и имеющих отношение к недвижимости и строительным материалам, для их последующей покупки. О каких именно активах идет речь, группа не уточняет. Известно лишь то, что завод и другие предприятия уральского холдинга приобретаются в рамках ранее заключенного соглашения между ЛСР и Nova Group.

"Можно говорить о вероятном приобретении порядка 10 компаний Nova Group, - сообщила dp.ru директор по коммуникациям и PR группы ЛСР Юлия Соколова. – Покупка активов будет постепенной и, возможно, к лету этот процесс завершится".

Ранее гендиректор ЛСР Игорь Левит сообщал, что компания собирается в 2008 году потратить на экспансию в регионы около $300 млн. Источник dp.ru в компании сказал, что большая часть этих средств пойдет на покупку компаний холдинга Nova Group.

На данный момент в холдинг Nova Group входят несколько компаний, которые могли бы теоретически заинтересовать группу ЛСР, помимо "Бетфора": "Гагарский гранитный карьер", "Уралщебень", "Nova-Строй", "Нова-СтройПроект", "Каменск-Уральский ЖБИ", "Бетон-сервис", "Режевский сортировочно-дробильный завод", "Nova-Групп девелопмент" и другие.

Завод "Бетфор", а также 60 га земли, принадлежащих группе на Урале, и еще несколько активов, которые планируется купить у Nova Group, попадут под управление новой бизнес-единицы – "ЛСР-Урал" со штаб-квартирой в Екатеринбурге.

"Бетфор" производит конструкции для панельного домостроения. Мощность завода – 200 тыс. м2 в год. Кроме того, завод обладает мощностями для производства железобетонных изделий (120 тыс. кубометров в год), газобетона (120 тыс. кубометров в год), бетона и товарных смесей (50 тыс. кубометров в год). Доля рынка "Бетфора" а Екатеринбурге, по данным на 2007 год, составила 78,6%.

Инвестиции в развитие бизнеса ЛСР на Урале, в том числе, в покупку "Бетфора" и земельных участков, составили примерно 114 млн евро ($178 млн). Приобретение уральского завода улучшит общую рентабельность по EBITDA строительного бизнеса ЛСР, по словам Игоря Левита. Выручка "Бетфора" в 2007 году составила 26% выручки и 32% EBITDA так называемого бизнес-сегмента "Строительство" группы ЛСР.

Екатеринбург занимает четвертое место среди российских городов по объемам строительства после Москвы, Петербурга и Казани. В 2007 году в городе было построено 900 тыс. м2 жилья, что на 23% больше, чем в 2006 году. При этом жилой квадратный метр в Екатеринбурге в конце прошлого года стоил $2,1-2,5 тыс.

"За последний месяц стоимость акций ЛСР выросла с $62 до $75 штуку. В момент IPO одна бумага группы стоила $72,5. Новость о покупке завода не окажет заметного влияния на стоимость акций группы ЛСР, - комментирует аналитик "Финама" Владимир Сергиевский. – Но курс взят правильный. Сейчас большинство девелоперских компаний пришли к выводу, что производить стройматериалы дешевле, чем их покупать, и максимально приближаются к полному циклу строительства".

ЛСР по капитализации занимает второе место среди публичных девелоперов. Группа оценивается примерно в $7 млрд. Первое место принадлежит компания ПИК ($14 млрд). Третье место у AFI Development ($4 млрд), следом идут "Система-Глас" ($1,5 млрд) и компания РТМ (около $330 млн).