Минобороны запустил на Рублевку неизвестных бойцов
27.05.2008 14:52 Проданы были 12 га на Рублевском шоссе и 2,8 га на
улице Левобережной в Москве. Участок на Рублевском шоссе, 151 купило ООО "Бона-Проджик"
за 2,606 млрд рублей. Начальная цена "рублевского" лота составила 2,596 млрд
рублей. Покупателю пришлось побороться за него с ЗАО "Краус-М". До середины 2007
года эта компания являлась "дочкой" "Норильского никеля" и ее
деятельность описывалась как "собственник недвижимости, оказывающий
эксплуатационные услуги арендаторам". Затем "Краус-М" выделилась в независимую от
"Норникеля" структуру и сейчас, по данным источника dp.ru на рынке,
представляет интересы холдинга "Онэксим" Михаила Прохорова. "Краус-М" является
собственником здания, где расположен офис "Онэксима" (Тверской бульвар, 13) и
где на условиях аренды расположены некоторые подразделения "Норникеля". Михаилу Прохорову принадлежит доля в девелоперской
компании ОПИН, которую он получил от "КМ Инвест" при разводе с
Владимиром Потаниным. Через "Онэксим" бизнесмен владеет 27,5% акций
ОПИНа. В "КМ Инвесте" осталось 19,87% акций девелопера. Около 40%
акций свободно торгуются на рынке. Михаил Прохоров считает этот актив
стратегически важным и намерен после допэмиссии сохранить свою долю в ОПИНе. В пресс-службе ОПИНа корреспонденту dp.ru сказали, что
компания не собиралась принимать участие в аукционе по продаже 12 га на
Рублевке: ни напрямую, ни через "Бона-Проджик". Получить комментарии в
"Онэксиме" пока не удалось. "Бона-Проджик" представляет интересы очень агрессивного
девелопера, - предполагает председатель совета директоров "СУИхолдинга" Азарий
Лапидус. - Себестоимость участков уже составляет $1,7 тыс. за м2, а с учетом
завтрат на строительство 1 м2 в объекте недвижимости будет стоить около 4
тыс. м2. Это очень дорого. На соседних участках больше 3,5 тыс. за м2 никто не
предлагает". Мало что говорит и "имя" покупателя второго участка (на
улице Левобережной, 6а). Им стало ООО "Мастер Винерс". Начальная стоимость лота
составляла 1,14 млрд рублей. Известно, что в аукционе участвовала еще одна
компания. Участок был куплен за 1,145 млрд рублей. Оба участка Минобороны продает уже больше месяца. Их
планировалось "разыграть" на аукционе 8 апреля. Однако торги тогда так и не
состоялись. Перенос аукциона на более поздний срок Минобороны объяснил
отсутствием достаточного числа заявок на участие в торгах. "Наша компания собиралась претендовать на участок Минобороны
на Рублевском шоссе, - заявили в пресс-службе ПИКа, - Однако руководство
отказалось от этой идеи из-за высокой стоимости участков и непонятного статуса
продаваемой земли". Проданное сегодня имущество и первого, и второго лотов
закреплено на праве оперативного управления за госучреждением "Московская
квартирно-эксплуатационная часть района" Минобороны РФ. Организатором аукциона
стал Российский фонд федерального имущества. "Не до конца остается ясным вопрос с правом Минобороны
реализовывать принадлежащие ему участки занятые именно под военными городками",
- комментирует директор департамента по судебным искам НКГ "2К Аудит – Деловые
консультации" Наталья Свиридова. - Таким образом, значительно повышаются
судебные риски по итогам аукционов по таким участкам". С тем, что стоимость участков может быть завышенной
согласен управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. "Я бы оценил 12 га на Рублевском шоссе за пределами МКАДа в
$60 млн (1,4 млрд рублей), - говорит он. – На этом участке можно построить жилье
бизнес-класса либо бизнес-парк площадью около 240 тыс. м2. Не думаю, что эта
земля может быть интересна компаниям, которые строят жилье эконом-класса". В 2008 году Минобороны планирует продать через аукционы
более 20 опустевших военных объектов в Москве, Петербурге, Калининграде,
Владивостоке, Вологде, Перми, Кирове и Краснодаре. В этой череде сегодняшний
аукцион стал первым.
