Инвесторы распробовали сельхозактивы
10.06.2008 08:31 Инвесторы вкладываются в дорожающие с каждым днем
сельхозземли еще и для того, чтобы компенсировать убытки от операций с городской
недвижимостью, цены на которую резко упали из-за ипотечного кризиса. Спрос на
сельхозземли столь велик, что цена на них растет даже в развитых западных
странах, пишет газета "Комме
конъюнктуры продовольственного рынка можно неплохо заработать. Инвесторы стали
активно скупать сельскохозяйственные земли для производства и продажи
стремительно дорожающего продовольствия. По прогнозам экспертов, в такой
сельскохозяйственной стране, как Румыния, недавно вступившая в ЕС, цена на
сельхозплощади, которая сейчас составляет около 1500 евро за 1 га, в ближайшие
три года вырастет втрое. Спрос на сельхозактивы столь велик, что цены на
сельскохозяйственные площади растут даже в такой развитой стране, как
Великобритания. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в
декабре 2007 года цена на 1 акр (0,4 га) сельхозземель в Великобритании в
среднем выросла на 25% по сравнению с декабрем 2006 года и составила 4129 фунтов
(чуть более 2000 евро за 1 га). По прогнозам британской компании Carter Jonas,
занимающейся консалтингом в сфере недвижимости, в этом году цены вырастут еще на
10-15%. Спрос на землю растет не только в Европе. "Наблюдается
существенный интерес к сельхозплощадям и в США, и в Аргентине",— цитирует The
New York Times президента чикагской инвесткомпании Cole Partners Asset
Management Брэда Коула. Причем сегмент жилой недвижимости больше всего пострадал
именно в США, чей ипотечный рынок испытал наибольшие проблемы: только в первом
квартале этого года цены на жилую недвижимость в США упали на 14,4%, что делает
ее не самым выгодным объектом для инвестиций. Что касается сельхозземель, по
словам директора Центра по сельхозразвитию Университета Айовы Брюса Бэбкока, в
США спрос на сельхозплощади уже не поспевает за ростом цен на зерновые. Резкий рост спроса на сельхозактивы наблюдается и в Южной
Америке: по данным бразильской исследовательской организации AgraFNP, только с
марта по апрель цена на 1 га сельхозугодий в Бразилии выросла на 16,4% по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 4135 реалов ($2500).
В России, несмотря на текущий кризис ликвидности на
российских и зарубежных фондовых рынках, акции публичных компаний агросектора
продолжали расти. В частности, котировки ценных бумаг агрохолдингов "Разгуляй" и
"Пава" с сентября прошлого года в РТС и на ММВБ показали практически двукратный
рост, с $4,65 в августе 2007-го до $7,68 в мае текущего года и с $5,2 до $9,6
соответственно. О своих планах по размещению до конца текущего года или в
начале следующего заявил еще ряд российских агрохолдингов, в частности "Аркада"
и ОГО. В обеих компаниях намерение выйти на биржу объясняют
благоприятной рыночной конъюнктурой — ростом цен на продовольствие и в большей
степени на сырьевые товары (цены на пшеницу с июля прошлого года выросли на 60%,
до 8-9 тыс. руб. за 1 т, а на семена подсолнечника — на 130%, до 17-18 тыс. руб.
за 1 т). Существует еще несколько причин всплеска интереса к
российским агрокомпаниям, имеющим земельные активы,— бум цен на
сельскохозяйственную продукцию, улучшение ситуации с нормативно-правовым
регулированием земельной сферы в РФ, а главное — серьезная недооцененность
земель сельхозназначения в России по сравнению как с развитыми, так и с
развивающимися странами-сельхозпроизводителями.
