Запад надеется на российскую недвижку
10.06.2008 14:18 Отпугнуть западных инвесторов от покупки акций и облигаций
сектора российской недвижки может только высокая инфляция в стране и замедление
экономического роста. Но множество игроков предпочитают рискнуть. "Мы
рекомендуем инвесторам покупать землю в России, работать с брокерами из сектора
недвижимости, покупать акции строительных фирм или поставщиков стройматериалов,
- говорит глава направления развивающихся рынков в Morgan Stanley Джонатан
Гарнер. - Для более обозначенной игры на рынке недвижимости России мы
рекомендуем некоторых российских девелоперов". Растущая урбанизация в России и увеличение доходов
населения стимулируют рост цен на недвижимость во всех странах блока БРИК -
Бразилии, России, Индии и Китая. В отличии от своих коллег в развитых
государствах, российские банки по большей части не пострадали от ипотечного
кризиса, который привел к глобальному кризису ликвидности в финансовом секторе
США. Рейтинговое агентство Fitch заявило на прошлой неделе, что
строительные компании в странах БРИК поддерживаются такими факторами, как
увеличением доступности домов и экономический рост, хотя и подвержены рискам,
связанным с менее предсказумой законодательной и нормативной базами.
"Кредитный кризис оказал весьма незначительное воздействие
на большинство развивающихся рынков. И не только банки там в хорошей форме, в
этих странах множество семей, которым не испытывают жесткого финансового
давления долгов". Соотношения долга граждан к ВВП в разных государствах БРИК
варьируется от 5 до 10%. В Британии это соотношение превышает 100%, в США -
более 90%. Растущая покупательская сила граждан означает, что
ритейлерская недвижимость (магазины, супермаркеты и т.д.) тоже выглядит
многообещающей, как считает глава подразделения недвижимости East Capital Билана
Божич. "Благодаря нефтяным ценам, располагаемая прибыль отрасли выросла на 75%
за последние пять лет, - говорит Божич. - Ритейлеры хотят расширяться, но не
могут найти подходящего пространства. При Советской власти в стране почти не
строилась коммерческая недвижимость". По информации Moscow
Times
