Москва устроила революцию на рынке недвижимости
18.06.2008 09:03 Новые правила проведения земельных аукционов в Москве
реально начнут действовать с августа, рассказал "Коммерсанту" сотрудник
столичного стройкомплекса. На первые торги, где не будет ни доли города, ни других
обременений, будут выставлены участки под пять объектов гаражного строительства,
подтвердил представитель тендерного комитета Москвы. Теперь город "будет сам заниматься освобождением участка и
подготовкой всей необходимой граддокументации, чтобы покупателю осталось только
строить объект". Раньше девелопер был вынужден улаживать вопросы с
собственниками зданий, расположенных на территории участка, их жителями и
арендаторами, самостоятельно сносить местные строения. Теперь стартовую цену участка для аукциона будет высчитывать
независимая экспертиза, основываясь на кадастровой стоимости земли и всех
затратах, понесенных городом на подготовку площадки к торгам. Так называемая
доля города, которая иногда может составлять до 40% стоимости проекта, также, по
их словам, будет учитываться в стартовой цене для аукциона. Средняя кадастровая цена одного гектара, например, в
Западном административном округе Москвы составляет $7,5 млн. Один из московских
девелоперов признается, что затраты на освобождение участка от обременений могут
достигать 20-30% в инвестиционной стоимости проекта. Среднея себестоимость
строительства одного квадратного метра в Москве, напоминает он, составляет около
$3 тысяч. Для московского рынка недвижимости это революционно новый
порядок, хотя в некоторых других российских городах такая технология давно вошла
в практику, отмечают девелоперы.
