Иван Махов: "Недвижимость приносит 40% годовых"
26.06.2008 13:49 dpmoney: Иван Дмитриевич, куда вы вкладываете свободные
средства? Иван Махов: У меня три основных направления. Во-первых, с
большим удовольствием я вкладываю в недвижимость – на московском рынке, и на
южном, в частности я имею ввиду Сочи. Сочинский рынок сегодня более
привлекателен. Поэтому у того, кто имеет свободные денежные средства, есть
хорошие шансы их приумножить. В преддверии Олимпиады эти средства многократно окупятся. Я
считаю, если у человека есть возможность, нужно бросать квартиры, какие бы не
были комфортные многоэтажные дома, и уходить в частное домостроение. Быть ближе
к природе, это тоже окупается, но не одними деньгами, а, прежде всего, здоровьем
и состоянием души. Это самый ценный капитал. Кроме того, я занимался и занимаюсь, но очень осторожно,
ценными бумагами телекоммуникационных компаний. Формирую определенные
пакеты. Например, я своевременно перевел часть своих голосующих акций
в привилегированные и получил соответствующий доход на дивидендах, практически в
два раза больший, чем на голосующие. Последнее направление – банковские депозиты. Но в последнее
время они стали мне менее интересны. Раньше были интересные предложения, сейчас
же банковский рынок очень непонятный, а инфляционные процессы делают свое дело.
И поэтому особого стремления рисковать просто нет. dpmoney: Как быстро вы сориентировались после новостей об Олимпиаде и
поехали вкладываться в Сочи? И.М.: Да практически сразу. Некоторые мои друзья и коллеги,
которые покупали там недвижимость до меня, потерпели неудачу. Все помнят эту
эпопею, сколько в Сочи было снесено домов и коттеджей, и сколько людей потеряли
от этого. Это ничем не компенсируешь, прежде всего, в моральном плане. То, что
происходит там сегодня, очень отличается. Там есть проектные решения, которых
нет даже в Москве. Например, как правило, присутствует панорамное
остекление. Виды не сравнить с московскими. Хотя в Москве и Подмосковье тоже
много привлекательных мест сегодня. Но Москва уже давно состоялась. dpmoney: Недвижимость в Москве и Сочи приносит разный
доход? И.М.: Московская "недвижка" сейчас стагнирует, а на юге
наоборот, употреблю такое слово – фонтанирует. Практически, такой доходности как
в недвижимости, причем не обязательно жилой, сейчас не имеет ни один другой
рыночный инструмент. dpmoney: Сколько годовых вы заработали на инвестициях в
Сочи? И.М.: Больше 40%. dpmoney: А в Москве? И.М.: За 2 года удорожание произошло примерно в 4-5 раз.
Вообще, я человек решительный, увидел красивое место в конце
Кутузовского проспекта – купил. Там вторая сталинская дача, "Заречье"
называется. Из всех предложений на рынке, типа жилых комплексов "Соколиное
гнездо" или "Воробьевы горы" – это мне понравилось больше всего. Река
Сетунь, хвойный лес, хорошая инфраструктура, хорошая доступность. Я сажусь
в автомобиль и через 20 минут я в центре Москвы на Кутузовском. Так вот такая доходность там, потому что спрос в этой зоне
совершенно другой по сравнению с обычным ростом цен. А еще я делаю вложения не
на выходе, а на нулевом цикле, а за период строительства это дает дополнительно
существенный прирост. dpmoney: Вы – азартный инвестор? Можете себя ограничить в
инвестициях? И.М.: У меня нет искушения, чтобы рисковать очертя голову, я
вкладываю не больше 10% свободных средств. Появляется возможность – инвестирую.
А так чтобы планировать или в чем-то себя ограничивать, типа вот это я не буду
делать, потому что хочу вот это – такого нет. Есть деньги – пусть работают,
чтобы там где-то не лежало. dpmoney: Какую тактику вы избираете на фондовом рынке? Играете в
"короткую" или "длинную"? И.М.: В короткую. Чтобы играть в длинную, считаю, наш
российский рынок не подготовлен. Поэтому, например, я на отрез отказался
участвовать в паевых фондах. Да, на этапе их появления многих это увлекло, и
тогда доходность была высокая. Сегодня ПИФы по доходности скатились до уровня
депозитов в банках. Наверное, это реакция на общее состояния рынка. Кроме того,
есть риски. Например, не всегда легко определить фонд это или пирамида. А это
тоже очень важно. dpmoney: Можете вспомнить, когда вы теряли наибольшие
деньги? И.М.: Потери возникают периодически. Мои потери не
заканчиваются только на мне, а переходят и на семью – н
тоже имеют свой бизнес. Я стараюсь и там участвовать, помогая им развиваться.
Дети у меня творческие, известные в Москве архитектор и дизайнер, но на
определенном этапе я им помогал. Теперь они абсолютно самодостаточные люди.
Сыну, например, приходилось помогать, когда он ушел из связи и занялся
флористикой. А там потери непредсказуемы. За 2 года динамика всплеска и падения
доходности оказалась очень существенна. В этом бизнесе многое зависит от
праздничных дней, а еще от наличия постоянных договоров по обеспечению
флористикой банков, крупных учреждений, различных мероприятий. В общем, пока сын
поднимал этот бизнес, там я терял больше, чем лично сам. Ну а в акциях потери, конечно, случались, и довольно
существенные. Были два момента, когда я терял более 40%. dpmoney: Как вы это воспринимали? И.М.: Спокойно. Потери есть всегда. Это игра, что вы хотите.
Вообще к деньгам надо относиться спокойно. Абсолютно. По позиционированию в
жизни они должны быть на 7-9 месте.
