Рынок недвижимости ушел в отпуск
07.07.2008 07:53 Стабильность рынка сохраняется при умеренной активности
всех участников. Однако, скорее всего, в летний период каких-либо значимых
изменений (как в сторону увеличения, так и в сторону снижения) на рынке жилой
недвижимости не произойдет. В летний период, по традиции, происходят минимальные
колебания уровней спроса и предложения, а рост цен идет с более низкой динамикой
нежели в "горячие" месяцы (весна и осень). Тем не менее, летом прошлого года
цены на жилье впервые заметно двинулись вверх после длительной стагнации. По информации компании "ИНКОМ-недвижимость", средний рост
цен за июнь находится в районе 3-4%. На этот показатель повлиял, в первую
очередь, активный уход с рынка дешевых квартир (которые покупаются, в том числе,
с привлечением ипотечных кредитов). В сегменте эконом и бизнес класса по данным бюро
недвижимости "Агент 002" отмечается незначительный прирост стоимости
квадратного метра: 2% и 1,4% соответственно. В сегменте элит класса произошла
небольшая коррекция – снижение на 0,7%. Объем предложения на рынке сократился на
4% в сегменте эконом и бизнес, а дорогие объекты элит класса показали в течение
июня прирост до 12%. Аналитики группы компаний "ПИК" на данный момент не
наблюдают стагнации по продажам. По их прогнозам, активность клиентов повысится
в августе, а с с сентября ожидается стабильный спрос на все виды недвижимости в
Москве, Подмосковье и региона
высокий. Несмотря на предрекаемое экспертами летнее затишье, цена на
московские квартиры продолжает ползти вверх. Новостройки по итогам июня
находятся на отметке $5,96 тыс за кв.м. В большинстве административных округов Москвы рост цен за
июнь составил 4%. Менее заметный рост (3%) был отмечен в ЦАО, СЗАО, ВАО,
ЮВАО. Менее всего (на 1%) подорожали квартиры в монолитных домах и кирпичных
пятиэтажках. В остальных сегментах рост составил от 3% до 6%. Стоимость квадратного метра в наиболее доступном варианте
столичного жилья - однокомнатной панельной хрущевке в ЮВАО - выросла за
месяц до $6,1 тыс. В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в
домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (25% и 18% соответственно). Большинство
предложения в столице приходится на типовые панельные дома (19%) и современные
монолитные и панельные дома (15% и 14% соответственно). В Московской области
наибольший объем предложения приходится на долю "типовой панели" и квартир с
кухней от 8 кв. м, расположенных в кирпичных домах (по 16%). С приходом лета, резко снизился объем выставленных на
продажу квартир большой площади (от 4 комнат и выше). Их доля сократилась с 16%
до 11% (порядка 1500 объектов в абсолютном выражении). Видя большую популярность
дешевых квартир, многие продавцы придерживают дорогие предложения, ожидая
активного осеннего сезона. Ведущий аналитик бюро "Агент 002" Татьяна Макеева фиксирует
стоимость кв. м. в самых дорогих элитных квартирах в Москве с отметкой в $109
тысяч. Основная масса таких квартир расположена в ЦАО – лидируют здесь район
метро Кропоткинская (от $70 до $109 тыс. за кв. метр). Более дешевые предложения
составляют по цене за один кв.м. от $40 до $80 тысяч. Самой дорогой квартирой,
выставленной в открытую продажу, фиксирует сумму превышающую $22 млн. По округам наиболее дорогие квартиры, значатся ЮЗАО – $8,19
млн и ЗАО – $7,42 млн. В ЮЗАО и СЗАО стоимость элитных квартир не превышает
отметку в $2,5 млн. Вторичныйрынок По состоянию на июнь стоимость квадратного метра вторичной
столичной жилой недвижимости составляет $7,86 тысяч, отмечает руководитель
аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов. За первый месяц лета
средние долларовые цены дали рост, сопоставимый с ростом в начале года (3,9%).
С учетом месячных колебаний курса доллара (-0,3%) и прогноза
инфляции (около 1,1%), рублевые цены находятся на уровне 183,8 тыс. руб. за кв.
м. В Московской области средние цены выросли по итогам июня на 2,3% до уровня
$3,35 тыс. за кв. м. С приходом лета резко снизился объем выставленных на продажу
квартир большой площади (от 4 комнат и выше). Их доля сократилась с 16% до 11%
(порядка 1500 объектов в абсолютном выражении). Всего же общий объем предложения
квартир в Москве за июнь вырос на 4,5% и составил 32,4 тыс. объектов. В
Московской области объем предложения вырос еще больше – на 8,3%. В столице наиболее активно предлагались к продаже квартиры в
домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (25% и 18%). Большинство предложения в городе
приходилось на типовые панельные дома (19%) и современные монолитные и панельные
дома (15% и 14% соответственно). В Московской области наибольший объем
предложения приходился на долю "типовой панели" и квартир с кухней от 8 кв. м,
расположенных в кирпичных домах (по 16%). В большинстве административных округов Москвы рост цен за
июнь составил 4%. Менее всего (на 1%) подорожали квартиры в монолитных домах и
кирпичных пятиэтажках. В остальных сегментах рост цен составил от 3% до 6%.
Стоимость квадратного метра в наиболее доступном варианте столичного жилья –
однокомнатной панельной хрущевке в ЮВАО, выросла за месяц до $6,1 тыс. Подмосковье Первый летний месяц оказался сравнительно спокойным для
первичной жилой недвижимости Московской области. На рынке сохранился стабильный
объем предложения при достаточно низком уровне спроса. По данным аналитического центра корпорации "ИНКОМ" средний
рост цен за месяц составил 3,3%. Показатель оказался практически равен майскому
(3,1%). Тенденция на повышение вызвана активным спросом на наиболее
дешевые квартиры, что привело к автоматическому увеличению средних цен. При этом наибольший рост цен отмечается в городах, удаленных
от столицы на 50 и более километров. По мнению маркетолога "Пересвет-Реал
Эстейт" Натальи Бланковой динамика роста здесь будет определяться
факторами экономики, спроса и предложения. Конкурентное преимущество в этой среде имеют проекты с
продуманной концепцией, развитой инфраструктурой и дополнительным набором услуг.
Покупатель стал более разборчивым, вызывая ужесточенными требованиями обострение
конкуренции. Ориентир на покупку любой застройки в переделах 10 км от Москвы
сменился на вектор превалирования концептуальности и перспектив данного
объекта. Активно росли средние цены на новостройки в наиболее
удаленных (от 50 км и более) от столицы городах (Истра, Дмитров, Клин) - на 5,5%
до среднего уровня $1755 за кв. м. Средние цены в ближайших к Москве
новостройках сейчас находятся на уровне $3151 за кв. м. В последующие два летних месяца (июль-август) ожидается
планомерный рост средних цен в пределах 2-4% в месяц.
