Top-10 самых выгодых рынков недвижимости
11.07.2008 14:35 Рейтинг был составлен на основе опроса 200 участников
Ассоциации. Коллективная стоимость международных активов в сфере недвижимости у
опрошенных составляет $700 млрд. На десятом месте Гонконг, где стоимость одного квадратного
метра затмила даже Нью-Йорк. Рост стоимости недвижимости в финансовой
столице Азии обусловлен одним главным фактором - на маленьком острове спрос на
площадь значительно превышает предложение. По данным британской фирмы Knight
Frank арендные ставки в таких торговых центрах, как Traditional Center и Cheung
Sha Wan, выросли только с марта этого года на 35% и 52% соответственно. Китайское экономическое могущество во-многом поддерживается
аграрно-сырьевыми товарами из Австралии. Цены на эти товары постоянно растут,
вот
где особенно выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. По данным
Knight Frank, арендные ставки на офисы достигли здесь исторического максимума,
во-многом благодаря иностранным инвестициям. В 2007 году инвесторы закачали на
рынок городской недвижимости $10 млрд, против $2,6 млрд в 2007. Рост цен на жилую недвижимость в Сингапуре несколько
уменьшился (с четвертого квартала 2007 по первый квартал 2008 количество сделок
по продаже домов упало на 47%). Зато в мире растет популярность медицинского
туризма, и медицинская недвижимость - больницы, медцентры, аптеки - стала самым
стремительно растущим сегментом во всей отрасли недвижимости Сингапура. Японская недвижимость не пострадала от ипотечного кризиса,
опрокинувшего западные банки. Во Вьетнаме и Китае инфляция составляет 19% и 9%,
а в Стране восходящего солнца всего около 1%. Шанхай уступает по ценам на недвижимость Гонконгу, зато
обгоняет его по ставкам на капитализацию – 7% против 3,3%. Любопытно, что
квартира в Шанхае стоит почти в 8 раз дешевле, чем в Гонконге, но снимать ее
дешевле лишь в три раза. Международные инвесторы продолжают закачивать деньги в
Париж, особенно в коммерческий сектор недвижимости. Цены на аренду офисов
постоянно растут, и спрос не удовлетворяется предложением. В столице США
Вашингтоне, как и во всей Америке, зафиксирован существенный спад в секторе
жилой недвижимости. Зато, благодаря доходам от многочисленных компаний,
связанных с правительством, сектор коммерческой недвижимости в столице
процветает. На втором месте списка Лондон, все еще являющийся одним из
самых привлекательных рынков недвижимости для инвесторов. Однако, британская
столица оказалась затронутой кредитным кризисом, от которого страдают
сектора как жилой, так и коммерческой недвижимости. Возглавляет список Нью-Йорк. Недвижимость деловой столицы
мира, конечно, пострадала от ипотечного кризиса, но инвесторы все равно делают
долгосрочные ставки на рост стоимости офисов и домов в Нью-Йорке, а также ищут
возможные сделки на этом все более неустойчивом рынке. По информации Forbes
