Квартира выгоднее акций
16.07.2008 18:26 Акции российских девелоперов сейчас очень уязвимы. С начала
года они потеряли в цене 10-25%. Последние данные о падении цен на недвижимость
в Америке и Великобритании, рост количества просрочек платежей по ипотечным
кредитам в США, банкротство на этой крупного испанского застройщика,
создают крайне неблагоприятный фон и для российских компаний. Российские девелоперские компании все
больше орентируются на "заокеанских" коллег. Поэтому поведение
бумаг росийских компаний зависит от отношения инвесторов к сектору в целом, а не
от показателей отдельных компаний. Российская экономика показывает хорошие темпы роста
благодаря растущим ценам на газ и нефть. Однако и в России, есть все признаки
для того, чтобы ситуации в секторе недвижимости сильно ухудшилась. Затраты
компаний сейчас растут очень бурно, дорожают стройматериалы, земля, подключение
к инфраструктуре, но главное - дорожают деньги. Компании все чаще будут испытывать проблемы с получением
ресурсов для строительства из-за слабости финансового сектора и роста процентных
ставок в мире, прогнозируют эксперты. "Деньги государства из бюджета и различных фондов
национального благосостояния, будут направляться в госкорпорации на спецпроекты,
но частный сектор будет испытывать голод в кредитных ресурсах", -
предупреждает начальник отдела ценных бумаг Первого республиканского банка
Михаил Паршин. Прогнозы его коллеги Руслана Самарина из "Алор Инвеста" не
столь пессимистичны. "Мы считаем, что дальнейший рост девелоперов будет
ограничен проблемами в финансовом секторе, но все же акции компаний выйдут на
более высокие позиции во втором полугодии по сравнению с началом года", -
рассуждает эксперт. Наибольший потенциал роста эксперты прогнозируют компаниям
ЛСР (34,6%) и ПИК (53,5%). Они в меньшей степени за
финансирования. ЛСР за счет средств оставшихся от прошлогоднего размещения на
бирже и прибыльного бизнеса строительных материалов. ПИК благодаря стабильным
денежным потокам от продажи квартир эконом-класса. Рекомендации ведущих аналитиков по ГК "ПИК": Источник
прогнозаЦелевая
цена(рубли) Рекомендация "Петрокоммерц"956,49 "Покупать""Битца-Инвест"857,15 "Покупать"Альфа-Банк753,90 "Покупать""Брокеркредитсервис"634,03 "Держать"БД "Юнити Траст"
508,50
"Продавать" Рекомендации ведущих аналитиков по ГК
"ЛСР": Источник
прогнозаЦелевая
цена(рубли) Рекомендация "Петрокоммерц"2
685,87 "Покупать""Вика-Брокер"2 544,60"Покупать""Брокеркредитсервис"2
037,33 "Покупать""Ренессанс
Брокер"426,88 "Покупать"Альфа-Банк415,20
"Не
освещают"Компания Открытые Инвестиции (ОПИН) единственная из
своих "собратьев" демонстрирует уверенный рост акций. С начала года бумаги
компании выросли на 18,4%. Впрочем, это не предел до конца года стоимость
акций ОПИНа может увеличиться еще на 8%. Так что имеет смысл подержать акции и
потом "снять сливки". Рекомендации ведущих аналитиков по ОПИН:Источник
прогнозаЦелевая
цена(рубли) Рекомендация БД "Юнити
Траст"9
624,49 "Держать""Дойче Банк"8
881,80 "Покупать"Ситибанк8
643,65 "Покупать"Альфа-Банк8
630,44 "Покупать""Тройка Диалог"
8 423,90"Покупать"Акции
"дочки" АФК "Системы" - "Системы-Галс" активно дешевеют уже
больше года. За первые шесть месяцев бумаги компании потеряли около 27%.
Что не мешает экспертам возлагать на них самые смелые надежды. У компании много
масштабных проектов, среди которых реконструкция "Детского мира" в Москве на
Лубянке, комплекс Siemens, объекты МГТС. По мере реализации проектов, доверие
инвесторов к компании будет расти, считают аналитики. Рекомендации ведущих аналитиков по "Система-Галс":Источник
прогнозаЦелевая
цена(рубли) Рекомендация "Петрокоммерц"8
403,44 "Покупать""Вика-Брокер"7
161,66 "Покупать"БД "Юнити
Траст"5
429,20 "Покупать""Ренессанс
Брокер"302,04 "Покупать"Альфа-банк
200,40
"Покупать"В 2008 году акции компании РТМ демонстрируют снижение в
пределах 26%. Сейчас компания находится на ранней стадии развития бизнеса.
РТМ закладывает фундамент будущего стабильного дохода от создаваемого портфеля
высококлассных объектов жилой и коммерческой недвижимости. Рост заимствований, отраженный в балансе, свидетельствует о
высокой инвестиционной активности компании. У компании только одна проблема -
собственники. Успех РТМ будет зависеть от того, удастся ли главным
акционерам договориться между собой.Рекомендации ведущих аналитиков по РТМ:Источник
прогнозаЦелевая
цена(рубли) Рекомендация"Тройка Диалог"95,34 "Покупать"БД "Юнити
Траст"94,19 "Покупать""Петрокоммерц"91,86 "Покупать""Банк Евразия"74,30 "Покупать"Альфа-банк 56,88"Не
освещают"Акции российского сектора недвижимости подходят тем, кто не
прочь пощекотать себе нервы. Инвесторам менее экстремальным лучше вложить деньги
не в акции, а в саму недвижимость. Квадратный метр жилья в Москве только в июле
подорожал на 27%.
