Строители доступного жилья взяли перекур
22.07.2008 08:35 Вице-премьер Александр Жуков доложил президенту Дмитрию
Медведеву, что из 72,5 млн м2 жилья, запланированных на 2008 год, в I полугодии
построено только 21,7 млн м2. Официальные данные Росстата показывают
продолжающееся замедление темпов роста в строительстве. Впервые можно говорить
об остановке в работе отрасли. На фоне сокращения объемов производства в июне 2008 года до
0,9% и замедления темпов производства стройматериалов объем строительных работ в
июне 2008 года по сравнению с июнем 2007 года увеличился всего на 16,2%, хотя
еще в I квартале среднемесячные темпы роста составляли порядка 30%. Статистика по вводу в действие жилых домов выглядит много
хуже. В июне 2008 года по сравнению с июнем 2007 года ввод в действие жилых
домов впервые с 2006 года, то есть с момента старта приоритетного национального
проекта "Доступное жилье", сократился на 5,2%. В I полугодии 2008 года темпы
роста сдачи жилых домов сократились до 2,9% с 34,3% в I полугодии 2007 года.
Александр Жуков считает, что "узким местом" остается
выделение земельных участков для строительства, и надеется, что изменить
ситуацию с доступом к земельным участкам под застройку сможет создание фонда
содействия развитию жилищного строительства, законопроект о котором находится на
подписи у президента. Фонд будет аккумулировать находящиеся в федеральной
собственности, но не используемые для нужд государства земельные участки (они
находятся в распоряжении ведомств, ГУПов, госучреждений и научных академий).
Стройфонд получит все полномочия по операциям с этими участками и будет
передавать часть из них региональным властям для строительства жилой и
промышленной недвижимости. Стагнация в строительстве происходит на фоне сокращения
темпов роста инвестиций в основной капитал (10,8% в июне 2008 года) и реальных
располагаемых доходов населения (6,6% в июне 2008 года). Если верить статистике
Росстата, на долю строительства приходится более 50% инвестиций в основной
капитал в РФ. Возможно, речь идет о первых симптомах "мягкой посадки" экономики,
которая может развернуться во II полугодии 2008 года. Дмитрий Медведев считает, что основной проблемой для
строителей остается рост процентных ставок по кредитам и инфляция.
"Правительство должно обратить внимание на ситуацию с инфляцией, она отражается
на возможности получения кредита", — в очередной раз отметил президент. Господин
Жуков согласился и добавил, что "ипотечные кредиты теперь предоставляются в
среднем по 13,4% в рублях". С президентом и вице-премьером соглашаются опрошенные "Коммерсантом" экономисты и
участники рынка. Идет сокращение платежеспособного спроса, при таких ценах на
недвижимость сложно что-то покупать, отмечает Антон Струченевский из "Тройки
Диалог". По мнение Владимира Сальникова из Центра макроэкономического анализа и
краткосрочного прогнозирования, "до строительства докатился вал подорожания
стройматериалов, соответственно отраслевой дефлятор растет, а реальные темпы
роста сокращаются". По словам коммерческого директора "Снегири Девелопмент"
Дмитрия Шмелева, замедление темпов строительства объясняется тем, что у
небольших и средних компаний за последний год возникли серьезные проблемы с
финансированием, из-за чего многие их проекты были приостановлены. Пока неизвестно, как правительство намерено возвращать
строительство к росту. Дешевая земля стройфонда, которая теоретически может
вызвать новый бум жилищного строительства, появится не ранее начала 2009 года, а
скорее всего к середине 2009 года. Кроме того действительно эффективные
земельные интервенции стройфонда могут привести к обратному эффекту — снижению
цен на строительную землю, недвижимость и — по цепочке — к снижению
рентабельности стройиндустрии и закреплению стагнации в
отрасли.
