Конгресс США спасает Fannie Mae и Freddie Mac
28.07.2008 09:04 Законодательные меры должны увеличить объем закладных,
выкупаемых с рынка Fannie Mae и Freddie Mac, а также сократить давление на
домовладельцев, испытывающих проблемы при обслуживании кредитов. Пакет включает в себя, в частности, налоговые льготы для
домовладельцев (в виде возможности получения налогового кредита при оформлении
ипотеки), программу рефинансирования ипотечных кредитов на $300 млрд, дает
Минфину право предоставлять кредиты Fannie Mae и Freddie Mac или покупать их
акции. Одновременно государство усилит контроль за деятельностью ипотечных
компаний. Пакет, который теперь будет направлен на подпись президенту
Джорджу Бушу, был принят нижней палатой американского парламента в среду. Белый
дом, несмотря на ряд возражений, заявил о готовности подписать закон. Несмотря на принятие пакета, рейтинговое агентство S&P
неожиданно предупредило о возможности снижения рейтинга привилегированных акций
и субординированных облигаций Fannie и Fraddie, которые имеют сейчас рейтинг "АА
минус", а сумма этих обязательств составляет менее $20 млрд. Обеспокоенность агентства вызвало то, что новое
законодательство,принятое Конгрессом, даст возможность государству покупать
акции компаний и устанавливает менее определенную очередность погашения
долгов. Число домов, конфискованных у их владельцев из-за просрочек
платежей, выросло за последний квартал на 14%, по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года увеличилось в 1,2 раза. Fannie и Freddie являются
владельцами или гарантами долговых обязательств, обеспеченных ипотечными
кредитами, на общую сумму в $5,2 трлн. Примерно пятая часть всех облигаций,
выпущенных Freddie Mac, Fannie Mae и другими полугосударственными американскими
ипотечными компаниями, принадлежит иностранцам.
