Американская ипотека невиданно подешевела
16.01.2009 16:07 Ипотечный гигант Freddie Mac
заявил вчера, что фиксированная ставка по ипотечным кредитам на 30 лет
опустилась ниже 5%. Это самый низкий показатель с того момента, как агентство
начало отслеживать ставки кредиторов в 1971 году. Средняя ставка по 30-летним
фиксированным ипотечным кредитам опустилась до 4,96% за неделю, заканчивающуюся
15 января. На предыдущей неделе ставка составляла 5,1%, и на этом уровне она
держалась 11 недель. Вице-президент исследовательской
фирмы HSH Associates Кит Губминджер говорит, что для домовладельцев,
выплачивающих ипотечные кредиты, сейчас настало подходящее время рефинансировать
обязательства. "Мы приближаемся к самой низкой за последние 50 лет ставке, -
говорит Гумбинджер, по расчетам которого ипотека в США не была такой дешевой с
1961 года. - Вы думаете, что она будет опускаться еще ниже?" Процентные ставки начали снижаться
после того, как ФРС и минфин США объявили 25 ноября прошлого года о намерении
выкупить ценные бумаги, поддержанные ипотекой от Fannie Mae, Freddie Mac и
Ginnie Mae на сумму в $500 млрд. Падение ставок вызывало волну рефинансирования
среди домовладельцев с хорошим кредитным рейтингом. За неделю с 9 по 14 января
взлет активности в сфере рефинансирования составил 25,6% по сравнению с
предыдущей неделей. Выросло и число заявлений на
получение ипотечных кредитов. Но может пройти какое-то время, прежде чем низкие
ставки по кредитам трансформируются в сколь-нибудь значительный всплеск
количества этих заявок. Процесс покупки дома дело не быстрое, а зима - не самое
лучшее время для активности на рынке недвижимости. Желающие рефинансировать свои
ипотечные кредиты домовладельцы сегодня сталкиваются с куда большими
сложностями, чем во времена бума сектора недвижимости. Например, телепродюсер
Лиза Алиферис и ее муж недавно рефинансировали кредит на покупку дома в бухте
Сан-Франциско, снизив годовую ставку с 5,5% до 4,8%. Несмотря на то, что у Лизы ее мужа
был отличный кредитный рейтинг, и они взяли в кредит всего-лишь часть общей
стоимости дома, им пришлось несколько недель добиваться снижение ставки, а потом
еще и платить за это внушительный сбор. "Это было настоящее испытание, - говорил
Алиферис. - Не представляю, как бы мы справились, если бы не имели такого
хорошего кредитного рейтинга". По информации Businessweek.
