Подмосковные новостройки почти не двигаются в цене
21.01.2009 13:22 В уходящем году существенно выросли цены в поясах Ближнего
Подмосковья (6-12 км и 13-25 км от МКАД) - +29,2% и +24,3% соответственно. В течение 2008 года объем предложения на рынке новостроек
Подмосковья оставался стабильным вплоть до завершения лета. Осенью на фоне
сокращающегося спроса и ввиду необходимости увеличения объемов реализации, на
рынок поступило максимальное количество предложений. В декабре появились предложения в 12 новых объектах или 50,0
тыс. м2, объем относительно ноября снизился на 2,5% по количеству домов или 5%
по суммарной площади квартир и составил соответственно 598 домов-новостроек или
2904,8 тыс. м2. Как и в предыдущем году активное строительство велось в
городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех
построенных и строящихся с 2002 года здесь объектов составляла не менее 82 % (в
декабре 2008 – 82,4%). Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в
секторах запад (в декабре 27,0% площадей) и восток (19,6% площадей). Ведущие позиции в ушедшем году занимало монолитное
домостроение – около половины всех предложений. Динамика структуры предложения в
категории "панель" в течение года демонстрирует увеличение доли по площади. Если
по числу домов панельные объекты уступали "монолиту" (37-43%), то по площади
доля "панели" стала лишь немногим меньше "монолита" (47-50%). В декабре объем
предложения "панели" составил 47,1% площадей. Аналогичная ситуация отмечается и
в зависимости от класса качества – если в начале года предложение по площади в
домах эконом-класса было на уровне 31-38%, то к концу года доля увеличилась до
42-45%. Большинство предложений квартир (55,6%) отмечено в домах среднего
класса. "Таким образом, тенденции уходящего года были
разнонаправленными: период стабильных показателей объемов предложения и роста
цен к концу года сменился на стагнацию спроса и стабилизацию цен на рынке
новостроек Московской области, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор
"Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ". По нашей оценке в сложившейся
экономической ситуации до конца 2009 г. ожидается постепенное сокращение объемов
предложения, а в ближайшие месяцы сохранится тенденция к снижению
цен".
