Fitch прогнозирует рынку недвижимости одни неприятности
21.01.2009 14:52 Такой прогноз дало агентство Fitch Ratings. "Основные факторы спада - замедление темпов роста ВВП в
стране, сокращение доступа покупателей (как компаний, так и физических лиц) к
средствам для финансирования покупок недвижимости, снижение активности
инвесторов и усиление негативных настроений, в целом", - отмечает младший
директор в аналитической группе Fitch по строительному сектору и сектору
недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка Артем Фролов. В 2009 году так же вероятно значительное сокращение
предложения на первичном рынке, многие девелоперские компании не смогут
финансировать запланированные проекты. Девелоперы, работающие по модели "построить и продать", в
настоящее время имеют меньше возможностей по частичному финансированию своих
проектов за счет предварительных продаж, так как покупатели все с меньшей охотой
делают денежные взносы в незавершенные проекты ввиду опасений, что компании не
сумеют сдать готовый объект. После существенного сокращения кредитования российского
сектора недвижимости в 2008 году, Fitch полагает, что ситуация с финансированием
вряд ли значительно улучшится в 2009 году. Особенно сложно будет провести новые
эмиссии публичных долговых обязательств. Доступ к банковскому финансированию, основному источнику
средств для сектора в последние несколько лет, останется в высокой степени
ограниченным ввиду сложностей с ликвидностью у банковской системы. Компании, которые смогут получить финансирование от
контролируемых государством банков или от оказывающих поддержку материнских
структур (как в случае с Системой-Галс), вероятно, будут находиться в более
хорошем положении. Fitch отмечает, что лишь одна компания из рейтингуемых
агентством российских девелоперов - ОАО Группа ЛСР - была включена в недавно
составленный правительством список компаний, имеющих право на получение
потенциальной федеральной поддержки. Значит, масштабная помощь сектору со стороны государства
является маловероятной. Некоторые компании сектора недвижимости и строительства
столкнутся со значительными объемами погашения задолженности в течение 2009
года. Во многих случаях перспективы погашения или рефинансирования этой
задолженности являются неопределенными. Риск может быть даже выше для компаний со значительным
объемом задолженности в иностранной валюте. Кредитоспособность компаний сектора находится под давлением
с весны 2008 года. Fitch в настоящее время рейтингует четыре российские
компании из верхнего эшелона сектора строительства и недвижимости: ОАО ОПИН
(рейтинг "B"/прогноз "Стабильный"), ОАО Система-Галс (рейтинг "B"/прогноз
"Негативный"), ОАО Группа ЛСР (рейтинг "B"/Rating Watch "Негативный"), и ООО
Миракс Групп (рейтинг "B"/Rating Watch "Негативный"). РосФинКом
